今年一季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求創(chuàng)7年來同期新高，租賃市場70%的面積繼續(xù)被內(nèi)資企業(yè)吸納;金融、科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)成為市場需求的主要動力，其中傳統(tǒng)金融行業(yè)的新租和擴(kuò)租勢頭強(qiáng)勁。

2018年第一季度，大連市甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，寫字樓市場總存量為849578平方米，空置率環(huán)比下降至23.1%。

從市場趨勢來看，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)依然是穩(wěn)定市場價格，如果短期內(nèi)市場有較大波動的話，很可能調(diào)控政策會繼續(xù)加碼。

今年以來，廣州辦公物業(yè)、寫字樓市場需求保持旺盛，租賃成交活躍，根據(jù)最新發(fā)布甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)，一季度空置率環(huán)比下降至5.1%，而與此同時，核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓的平均租金環(huán)比上漲3.9%，達(dá)到每月188.6元/平方米的水平。

根據(jù)報告顯示，2018年第一季度，租賃需求保持活躍，全市空置率環(huán)比下降0.8個百分點至6.8%，同比上升0.7個百分點。

19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，一年來，在地方政府的大力支持下，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行。房地產(chǎn)價格或者房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制，房地產(chǎn)市場的預(yù)期出現(xiàn)了積極變化。

與商品房住宅市場蓬勃發(fā)展大相徑庭的是，寧波寫字樓市場始終不溫不火。在業(yè)內(nèi)人士看來，寧波寫字樓市場長年以來一直處于“去庫存”的階段，推盤量逐年遞增，去化速度則不緊不慢。然而，隨著新一輪寧波城市規(guī)劃的實施，區(qū)域能級迅速提升，去年至今，寧波寫字樓市場開始了一輪“不動聲色”的上揚和發(fā)展。

過去幾年間，北京已躍升為亞太地區(qū)寫字樓租金最為昂貴的城市之一。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《亞太區(qū)標(biāo)桿物業(yè)調(diào)查》研究報告顯示，北京寫字樓租金水平位列亞太區(qū)第三位，僅次于香港和東京。

2018年第一季度，北京有四棟優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，為市場帶來40.7萬平方米的辦公租賃面積，從而拉開本年度供應(yīng)高峰的序幕。與此同時，市場需求相應(yīng)增長，凈吸納量錄得122,570平方米，為近7年歷史同期最高，這亦預(yù)示著2018年北京寫字樓市場需求將進(jìn)一步放量。

過去一年間，由于非核心商務(wù)區(qū)的逐漸成熟，越來越多的企業(yè)選擇在交通方便以及有租金吸引力的新興商務(wù)區(qū)辦公：美敦力在前灘世貿(mào)中心租下了1.5萬平方米，飛利浦搬遷到了市北智匯園，大都會保險也從市中心遷至北外灘。

全國一季度租房需求增速差異化明顯，3月份迅速回升，這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關(guān)，春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求，租房市場開始步入2018年度首個小高峰。

廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長李健輝表示，物業(yè)管理是一個百億級金礦，共享辦公的運營模式在國外已經(jīng)有了，如在英國，其參觀過一個有6萬平方米共享辦公的寫字樓，其中會議室、打印機(jī)、傳真機(jī)、咖啡室均是有償共享，物業(yè)企業(yè)能根據(jù)不同規(guī)格的會議出租不同大小的空間，甚至有點對點禮儀、同聲傳譯等服務(wù)，成了由共享理念延伸、升級出來的增加服務(wù)收入。

商辦限購一年整，數(shù)據(jù)顯示，北京商辦項目簽約3589套，環(huán)比調(diào)控前一年跌幅達(dá)到了94.6%，市場成交結(jié)構(gòu)基本集中在通州少數(shù)符合調(diào)控政策的商務(wù)公寓。

共享辦公模式是以不高于傳統(tǒng)寫字樓的租金，提供更豐富的基礎(chǔ)環(huán)境服務(wù)（咖啡廳、輕餐區(qū)、超市、書吧、母嬰室等）、更便捷的辦公運營服務(wù)（訪客管理、會議室管理、場內(nèi)管理、自助打印等）、更多樣的企業(yè)商業(yè)服務(wù)（金融、IT資源、設(shè)計、財稅等多方位的商業(yè)服務(wù)及商家福利），最終形成基于辦公空間的社群組織，產(chǎn)生網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)和撮合經(jīng)濟(jì)。

受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號，購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。