當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢，在一定程度上與一些三四線城市的調(diào)控力度乃至地方政府對調(diào)控的態(tài)度有關(guān)。著眼長遠(yuǎn)，三四線城市也要堅持“房住不炒”定位不動搖。

很顯然，新一波樓市調(diào)控已至。繼貴陽、丹東之后，昨日成都再發(fā)樓市調(diào)控政策，將限購對象調(diào)整為家庭，提高購房門檻。至此，住建部就樓市調(diào)控政策重點約談的12個城市中，已有近一半再度收緊政策。

從城市層級來看，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，三四線城市市場的調(diào)整，預(yù)計將于2018年下半年出現(xiàn)。

2018年第一季度，沈陽沒有新項目入市，市場存量依然維持在95.4萬平方米，同時凈吸納量從上季度的6,067平方米提升至25,042平方米，空置率環(huán)比下降至31.5%。未來四年沈陽寫字樓市場將迎來73.5萬平方米新增供應(yīng)，其中供應(yīng)最為密集的區(qū)域集中在五里河商圈，占未來供應(yīng)的77%。

報告通過分析國家統(tǒng)計局的基本數(shù)據(jù)得出結(jié)論認(rèn)為，2017年下半年至2018年2月，全國70個城市新建商品住宅價格在整體上呈現(xiàn)平穩(wěn)增長，增速較2017年上半年有了比較明顯的回落。如今，房價的增長主要由二三線城市，尤其是三線城市支撐。

因城施策的調(diào)控效應(yīng)正在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)來看，熱點城市房價逐漸降溫，房價環(huán)比增加的城市多數(shù)集中在弱二線和三線城市。

2018年，寫字樓租賃需求將繼續(xù)保持穩(wěn)定，科技與國內(nèi)金融企業(yè)將成為市場需求的主引擎。

4月樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，樓市成交整體穩(wěn)中有升。截至4月末，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升1.2%。

由于第二季度至第四季度推出市場的新增供應(yīng)體量相對較小，預(yù)計2018年租金水平穩(wěn)步上升，空置率將保持在低位。預(yù)計2019至2021年約262萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場，相當(dāng)于全市現(xiàn)有體量的51%。

5月8日晚間，廣東省東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，取消了同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%的規(guī)定，新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)，該文件自5月9日起實施。

炒房危害大，炒“租”同樣如此。如果“租”因為炒的緣故而泡沫滋生，那就完全違背了租購并舉的本義。在鼓勵、支持、壯大租賃市場的當(dāng)下，多根預(yù)防風(fēng)險的弦，總歸沒有壞處。

在商業(yè)地產(chǎn)體量快速增長的時期，企業(yè)更多是踐行開發(fā)商的思路，融資、拿地、開發(fā)、回籠資金。進(jìn)入存量時代后，企業(yè)自持物業(yè)增多，如何盤活存量資產(chǎn)，就成了商業(yè)地產(chǎn)的重要出路。

在商業(yè)地產(chǎn)體量快速增長的時期，企業(yè)更多是踐行開發(fā)商的思路，融資、拿地、開發(fā)、回籠資金。進(jìn)入存量時代后，企業(yè)自持物業(yè)增多，如何盤活存量資產(chǎn)，就成了商業(yè)地產(chǎn)的重要出路。

隨著國家對住房市場調(diào)控力度不斷加大，以及線上商業(yè)流量增長不斷放緩，中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過一系列并購重組和轉(zhuǎn)型升級，正在漸漸走出低谷，迎來重要的行業(yè)“拐點”，前所未有的風(fēng)口與機(jī)遇就在眼前。

在2018年，中國幾個主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應(yīng)高峰，但在隨后的兩年間，新增供應(yīng)的步伐將有所放緩，這將對許多城市的甲級寫字樓供需產(chǎn)生重大影響，從而改變寫字樓租戶和業(yè)主的動態(tài)關(guān)系。