中國的寫字樓物業(yè)市場格局將持續(xù)快速發(fā)展，上海和北京的新項目有望在這兩座城市之經(jīng)濟及區(qū)域性地位的背景下更快地被消化。但二線城市甲級寫字樓市場會因短期內(nèi)新增供應(yīng)超出需求水平，或?qū)㈦y以實現(xiàn)快速發(fā)展。

樓市調(diào)控的影響仍然存在，加上去年同期基數(shù)較高的原因，銷售面積增幅不斷收窄。前兩月，全國商品房銷售面積增速僅為4.1%，創(chuàng)下自2016年7月以來的新低。其中，住宅銷售面積僅增長2.3%。有分析人士認(rèn)為，住宅銷售面積增速有可能在上半年轉(zhuǎn)為負(fù)值。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，人們對于住房的需求，也呈現(xiàn)出多層次，個性化的特點，總的來說，就是要圍繞打造“美好居住生活升級版”的高品質(zhì)住房體系上下功夫，主要在以下五個方面重點優(yōu)先發(fā)展：

仲量聯(lián)行方面也表示,1-3月全市甲級寫字樓整體空置率降幅顯著。在新增供應(yīng)缺乏且需求持續(xù)旺盛的背景下,現(xiàn)有甲級存量得到繼續(xù)吸納。第一季度全市整體空置率環(huán)比下降1.5個百分點至8.3%,達(dá)到近兩年半以來的最低值。

報告顯示，高達(dá)81%的受訪企業(yè)表示在未來三年有明確增員計劃，該比例較上一年大幅上漲23個百分點，其中預(yù)計人員增長10%以上企業(yè)比例超過1/3。

從歷史經(jīng)驗看，降準(zhǔn)通常會為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定程度利好。而本輪調(diào)整周期中，房地產(chǎn)行業(yè)也受到流動性收緊影響。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點，個人按揭貸款明顯下調(diào)。

2018年一季度上海新增寫字樓供應(yīng)面積約44萬平方米，但整體租金仍舊保持平穩(wěn)，來自新興商務(wù)區(qū)的強勁需求推升了寫字樓市場，預(yù)計下一季度將新增六個項目，共計約30萬平方米。

不過，過去兩年三四線城市房價有所抬升，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，由于面臨嚴(yán)重的人口流失問題，從長期來看，三四線城市并不具備繼續(xù)上漲基礎(chǔ)。

豐臺區(qū)國稅局介紹，從下月起，凡是過去繳納17%和11%增值稅的所有行業(yè)稅率均降低1個百分點 ，例如2016年5月1日后取得的非住宅不動產(chǎn)自下月起對外出租時應(yīng)按照10%稅率繳納增值稅。

3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格3月份首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2個和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

中國商業(yè)地產(chǎn)迎來了前所未有的風(fēng)險與機遇，也遭遇著前所未有的挑戰(zhàn)與沖擊。如何推動傳統(tǒng)消費的結(jié)構(gòu)性升級？線下如何擁抱線上雙向融合？進擊與徘徊中的中國商業(yè)地產(chǎn)如何“以營造盈、持續(xù)擴圍”？

2018年4月18日—— 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行近期發(fā)布研究報告《2018中國甲級寫字樓市場供應(yīng)核心趨勢》。該報告回顧了過去一年中國甲級寫字樓市場令人矚目的變化，并預(yù)測了未來3年的市場走勢。

國家統(tǒng)計局公布的“2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新房和二手房價格均同比下降，二三線城市同比漲幅回落，但與此同時，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加。

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行18日發(fā)布研究報告預(yù)計，2018年，由于眾多高品質(zhì)甲級寫字樓項目入市，中國北上廣深等主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應(yīng)高峰。中國甲級寫字樓市場的轉(zhuǎn)型勢頭將繼續(xù)保持。

2018年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。