由2014年上半年的觀察期到2016年“9·30”政策不斷收緊，樓市經(jīng)歷了平淡期、升溫期、火爆期以及目前熱點(diǎn)城市的明顯降溫期。整體來(lái)看，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思路和理念已發(fā)生重大改變，即堅(jiān)持因城施策，并注重建立長(zhǎng)效機(jī)制。

2018年5月18日三明：三明明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第一套及以上商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位，社會(huì)組織等法人單位在三明市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

重慶加快推進(jìn)內(nèi)陸開(kāi)放高地建設(shè)再次刷屏中國(guó)，充分發(fā)揮西部大開(kāi)發(fā)重要戰(zhàn)略支點(diǎn)、“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)結(jié)點(diǎn)這兩個(gè)點(diǎn)的特殊區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。

青睞原有的第三代寫(xiě)字樓已不能滿足當(dāng)前的辦公需要，第四代甲級(jí)寫(xiě)字樓的出現(xiàn)大大改善了原有的辦公環(huán)境，吸引了大批的投資客青睞。

2018年4月24日，上海–世邦魏理仕近日發(fā)布的《2017中資企業(yè)寫(xiě)字樓租戶調(diào)查報(bào)告》指出，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型深化帶來(lái)包括金融等高端服務(wù)業(yè)態(tài)的快速發(fā)展，中資企業(yè)擴(kuò)張意愿明顯增強(qiáng)，也將有望驅(qū)動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的進(jìn)一步上升。此外，靈活辦公策略、利用科技手段改善辦公空間環(huán)境、營(yíng)造良好的辦公體驗(yàn)在逐步成為企業(yè)辦公策略的關(guān)注點(diǎn)。

隨著東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，大量新興行業(yè)持續(xù)進(jìn)駐，對(duì)高端寫(xiě)字樓的需求日益增加，東莞的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也升級(jí)換代進(jìn)入到甲級(jí)寫(xiě)字樓時(shí)代。不過(guò)，從去年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞的寫(xiě)字樓成交均價(jià)處于低位，與住宅成交價(jià)格出現(xiàn)倒掛。

據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》報(bào)告顯示，第一季度，中國(guó)內(nèi)地商業(yè)產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)低迷，總成交額僅為320億元人民幣，較去年同期下降44％。

"重度運(yùn)營(yíng)不是運(yùn)營(yíng)空間，對(duì)于我們來(lái)講雖然是一個(gè)空間的開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商，但落腳點(diǎn)必須是重度經(jīng)營(yíng)客群"。

根據(jù)報(bào)告，國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商營(yíng)占據(jù)中國(guó)大陸聯(lián)合辦公場(chǎng)所市場(chǎng)的主導(dǎo)地位：在北上廣深四個(gè)一線城市中，國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)的聯(lián)合辦公場(chǎng)所占總數(shù)量的79%。在大中華區(qū)，聯(lián)合辦公空間仍在擴(kuò)張，而在這一現(xiàn)象背后我們需要注意：大量的公司以及私募基金向聯(lián)合辦公領(lǐng)域注入資本；"千禧一代"崛起在富有創(chuàng)業(yè)精神的新時(shí)代，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步激發(fā)大眾的創(chuàng)業(yè)熱情；更多跨國(guó)企業(yè)開(kāi)始尋求靈活的租約和節(jié)約成本的租賃；"互聯(lián)網(wǎng)+"和先進(jìn)的技術(shù)促進(jìn)了聯(lián)合辦公領(lǐng)域的變革。

沈陽(yáng)佳兆業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)面積超8萬(wàn)平方米，含地下4層和地上7層，內(nèi)部配有1200個(gè)停車(chē)位，引進(jìn)各類品牌近百個(gè)，開(kāi)業(yè)率達(dá)95%。

戴德梁行近期發(fā)布了關(guān)于大中華區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中聯(lián)合辦公的調(diào)研報(bào)告《大中華區(qū)的聯(lián)合辦公空間》。報(bào)告表示，聯(lián)合辦公是大中華區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中發(fā)展最快、最值得關(guān)注的新興力量：2018年一季度末，在主要城市已經(jīng)有550個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)所，而在幾年前，聯(lián)合辦公還只是個(gè)新興概念。隨著大中華區(qū)的聯(lián)合辦公品牌在近幾年來(lái)的持續(xù)發(fā)展，企業(yè)越發(fā)關(guān)注這一領(lǐng)域，并將其視為房地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要組成部分。

今年以來(lái)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢(shì)，一二線城市土地流標(biāo)現(xiàn)象增加。截至目前，一線城市流標(biāo)8宗，流標(biāo)數(shù)量同比上漲166%，流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)700%；二線城市流標(biāo)68宗，流標(biāo)規(guī)劃建筑面積達(dá)796.66萬(wàn)平方米，相比2017年同期上漲了53%。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并從規(guī)劃、用地、資金、市場(chǎng)秩序等方面，對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了明確要求。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！痹谧钚掳l(fā)布的《通知》里，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題進(jìn)行了更為全面的部署。