有專家指出，目前中國樓市整體處于供需基本平衡的狀況，并未出現(xiàn)供過于求的危機(jī)。而且，隨著近月來的銷售加速，許多地方樓市危如累卵的高庫存壓力出現(xiàn)緩解，總體而言，房地產(chǎn)市場的顯性風(fēng)險(xiǎn)正在下降，明年爆發(fā)危機(jī)的可能性并不大。

全國放松、個別城市緊縮的樓市政策屬于首次，這個政策組合反映了管理層既想三四線城市房產(chǎn)去庫存，又難以容忍一線房價上漲過快。這個政策組合的效果還需觀察，最理想的結(jié)果是北上深房價平穩(wěn)略上漲，三四線城市房價溫和上漲帶動銷量，繼續(xù)去庫存，最糟糕的結(jié)果是上海、深圳房價下跌，三四線城市滯銷。從大類資產(chǎn)配置角度看，一線樓市政策收緊對股市有利。

事實(shí)上，房企融資和資金鏈問題在2017年已經(jīng)顯露端倪。境內(nèi)融資如公司債大幅減少，高成本的境外融資風(fēng)行。進(jìn)入2018年，就連傳統(tǒng)的銀行開發(fā)貸成本也在上揚(yáng)。

年報(bào)顯示，恒大各項(xiàng)利潤指標(biāo)均創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄。除了核心業(yè)務(wù)利潤大幅上漲，去年恒大實(shí)現(xiàn)毛利潤1122.6億元，同比大增89%;毛利率36.1%，同比增8個百分點(diǎn)；核心利潤率13%，同比增3.2個百分點(diǎn)；股東回報(bào)率30.7%，同比增20個百分點(diǎn)，均位居行業(yè)首位。

北京甲級寫字樓市場新增約38萬平方米供應(yīng)，全市甲級寫字樓市場總存量達(dá)1,043.6萬平方米。新增供應(yīng)拉動全市甲級寫字樓空置率環(huán)比上升0.7個百分點(diǎn)達(dá)8.4%，五大核心商圈需求繼續(xù)強(qiáng)勁，空置率環(huán)比下降0.6個百分點(diǎn)至2.9%，為近兩年最低值。

調(diào)控這一年，北京房價出現(xiàn)下跌。鏈家研究院報(bào)告顯示，2017年的317調(diào)控結(jié)束了北京房價連續(xù)17個月上漲的勢頭，隨后價格出現(xiàn)連續(xù)9個月的下跌，累計(jì)跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與 2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，1月房價環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。

2017年,北京甲級寫字樓庫存突破1000萬平方米，寫字樓市場全面進(jìn)入存量時代，同時，共享辦公模式與傳統(tǒng)寫字樓市場的競爭也愈演愈烈。

2017年8月份，SOHO中國董事長潘石屹發(fā)出感慨：地產(chǎn)的“黃金時代”走了。在這一年，房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生了很多大事：政策環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化，新的調(diào)控思路已經(jīng)成型；老一代開發(fā)商有的退出。

一系列鼓勵租賃住房政策的這些制度出臺，對于這個引導(dǎo)市場上的這種居住需求的分化，這種需求的這種梯度層次的建立是有利的，那么這樣也不用說各個層次，各個群體都集中在這個買房的這一條路上。它也對于平抑這個市場上的房價，肯定是有利的。

值得注意的是，大連、阜陽的調(diào)控政策均細(xì)化到區(qū)、縣層面。楊現(xiàn)領(lǐng)指出，這說明差別化調(diào)控從“因城施策”升級為“因區(qū)施策”。他表示，房地產(chǎn)市場的分化不僅體現(xiàn)在城市之間，城市內(nèi)部各區(qū)域的分化態(tài)勢也非常明顯。因此，根據(jù)不同區(qū)域的市場熱度采取差別化調(diào)控，將成為未來的主流方向。

在剛剛結(jié)束的全國城鄉(xiāng)住房建設(shè)工作會議上，住建部要求，2018年將抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，庫存仍然較多的部分三、四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

3月20日，十三屆全國人大一次會議閉幕。在“兩會”定調(diào)樓市調(diào)控不會放松后，短短三天時間，包括大連、安徽阜陽等地均出臺樓市調(diào)控政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，在北京市商住房限購之后，商住房單價出現(xiàn)了大幅下跌，但部分社區(qū)的租金卻在持續(xù)增長，房屋的租售比出現(xiàn)了大幅提高。

近期，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，在北京市商住房限購之后，商住房單價出現(xiàn)了大幅下跌，但部分社區(qū)的租金卻在持續(xù)增長，房屋的租售比出現(xiàn)了大幅提高。

隨著杭州、鄭州等熱點(diǎn)城市今年整體推地力度持續(xù)上升，中國土地市場在春節(jié)前后，仍然顯示出活躍度不減的趨勢。受到調(diào)控影響，熱點(diǎn)城市土地成交溢價率持續(xù)走低