國務(wù)院總理李克強(qiáng)所作的政府工作報(bào)告中，出現(xiàn)了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多個(gè)與房地產(chǎn)相關(guān)的關(guān)鍵詞。可以看出，政府對于房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的信心和決心。

全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕5日發(fā)布的《2018亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》中指出，在供應(yīng)壓力下，2018年中國市場內(nèi)，廣州寫字樓租金將領(lǐng)漲，北京租金漲幅有限，而受新增供應(yīng)高峰影響，上海和深圳的寫字樓租金將面臨下行壓力。

對于房價(jià)，李稻葵認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)到了拐點(diǎn)，以前那種暴漲的階段已經(jīng)過去了?，F(xiàn)在中國房地產(chǎn)已進(jìn)入了多元化的市場，地產(chǎn)商持有房子進(jìn)行出租的供給會大幅增加。

報(bào)告稱，在亞太區(qū)，優(yōu)質(zhì)寫字樓整體需求將在2018年繼續(xù)保持穩(wěn)定，金融與科技行業(yè)租戶仍將是租賃主力。甲級寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過550萬平方米，較2017年增加26%，將創(chuàng)歷史新高。其中七成的新增供應(yīng)位于印度和中國，且大部分位于非核心區(qū)域。

優(yōu)質(zhì)寫字樓整體需求將在2018年繼續(xù)保持穩(wěn)定，金融與科技行業(yè)租戶仍將是租賃主力。甲級寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過550萬平方米，較2017年增加26%，將創(chuàng)歷史新高。

長效機(jī)制在近兩年被不斷強(qiáng)化，是房地產(chǎn)調(diào)控的一項(xiàng)重要轉(zhuǎn)變，說明樓市調(diào)控正從短期行為演變成長期做法。按照中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的說法，未來幾年，長效機(jī)制仍將是房地產(chǎn)政策的重要著力點(diǎn)，并將逐漸發(fā)揮作用。長效機(jī)制完全建立后，可較好地調(diào)節(jié)供需關(guān)系，市場也將免于大起大落。

2018年將是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。

2017年成都寫字樓市場迎來租金止跌回調(diào)的拐點(diǎn)，市場正構(gòu)筑“辦公新生態(tài)”。

世邦魏理仕近日發(fā)布的《2018亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》指出，快速變化的商業(yè)環(huán)境、創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用、用戶體驗(yàn)提升需求將日益成為影響亞太商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展方向的重要因素。

第四季度，上海甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量為494,000平方米，同比減少了24%。新交付的寫字樓集中于新興商務(wù)區(qū)，包括位于虹橋商務(wù)區(qū)的麗寶廣場一期（50,897平方米）、浦東前灘的世貿(mào)中心二期及三期（126,948平方米）以及徐匯濱江的東航濱江中心（62,000平方米）。第四季度，全市甲級寫字樓平均租金保持平穩(wěn)，維持在每天每平方米人民幣9.7元，而整體市場空置率環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)至4.3%。

房地產(chǎn)調(diào)控是一盤大棋,要實(shí)現(xiàn)“房住不炒”還須配套施策——從金融上掐斷投機(jī)炒房的陰溝暗渠,從財(cái)稅上降低住房交易帶來的財(cái)富增值效應(yīng),從投資渠道建設(shè)上引導(dǎo)資金流到急需支持的實(shí)業(yè)上去。只有把長效調(diào)控機(jī)制不斷完善并做細(xì)做實(shí),才能推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

報(bào)告通過對2018年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，北京、上海等房地產(chǎn)龍頭城市房價(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降，熱點(diǎn)二線城市房價(jià)總體趨于平穩(wěn)，環(huán)京超跌板塊出現(xiàn)止跌回漲。其中，雖然北京房價(jià)仍延續(xù)下跌態(tài)勢，但北京市通州區(qū)房價(jià)卻出現(xiàn)了2.03%的環(huán)比上漲，在北京市各區(qū)中一枝獨(dú)秀。

新政的限購限貸，根本的目的是使商住回歸本性，將投機(jī)人群拒之門外，讓樓市更加健康有序的發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)北京產(chǎn)業(yè)與人口的升級。

對于商業(yè)地產(chǎn)庫存高的地方，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛建議，調(diào)整住宅和商業(yè)的供地結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控寫字樓土地供應(yīng)?！暗胤秸谝?guī)劃和用地審批過程中，嚴(yán)格按照市場規(guī)律和行業(yè)特點(diǎn)適當(dāng)控制數(shù)量，避免過剩?！?/p>標(biāo)簽：寫字樓

2017年成都寫字樓市場迎來租金止跌回調(diào)的拐點(diǎn)，市場正構(gòu)筑“辦公新生態(tài)”。