為什么新建的高檔寫字樓入駐率比較低,主要有兩大原因，第一、是價格，第二就是入駐率低，沒人氣造成的。

不少地方政府并沒有將城市規(guī)劃與商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃統(tǒng)籌安排，硬性搭配商業(yè)用地和住宅用地比例，缺乏對整個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和人口布局的考慮。

卓越大廈，建于2009年，樓高100m，共28層，平層面積為1465㎡，有71㎡-1465㎡等多種戶型。

對于今年的樓市行情，任志強(qiáng)認(rèn)為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多?！?/p>標(biāo)簽：樓市

截至2015年2月9日，內(nèi)地31個省、自治區(qū)、直轄市均已發(fā)布2015年政府工作報告，其中提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的有20個。20份工作報告中，“調(diào)控”、“房價”、“限購”、“限價”等詞匯已然消失，報告中所用詞匯變成了“分類指導(dǎo)”“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“市場調(diào)節(jié)”等等。

寫字樓市場供應(yīng)連續(xù)四年上漲，去年供應(yīng)量增加尤為突出。數(shù)據(jù)顯示，去年寫字樓存量約46.17萬平方米(庫銷比約為22:1)，同比下降1.6%， 山東省濟(jì)南寫字樓市場處于高庫存時期。預(yù)計今年以漢峪金谷為代表的大規(guī)模項目入市后，將對市場產(chǎn)生巨大影響，2015年仍將是一個競爭壓力巨大的年份。

根據(jù)最新一期發(fā)表的、重點分析國內(nèi)房地產(chǎn)市場信用趨勢的《中國房地產(chǎn)市場焦點》研究月報穆迪作出上述預(yù)測理：抵押貸款供應(yīng)、對首次購房者及已還清房貸的二次購房者的貸款條件得到溫和改善，以及在最近包括2014年11月央行降息在內(nèi)的多項支持性政策出臺后，購房者的信心有所改善。

羅志強(qiáng)稱，他目前還無法預(yù)測新型辦公需求的市場空間有多大，但可以預(yù)測的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透，新興科技對傳統(tǒng)寫字樓的改變將會越來越大。

業(yè)內(nèi)人士表示，2015年，本市寫字樓市場需求將保持穩(wěn)定態(tài)勢。今年預(yù)計將有8座寫字樓入市，新增供應(yīng)44萬平方米，屆時市場競爭將更加激烈。在辦公物業(yè)存量較大的區(qū)域，空置的市場風(fēng)險會加大。

未來，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該更加重視消費(fèi)者研究，通過大數(shù)據(jù)和云計算為消費(fèi)者‘畫像’，并圍繞消費(fèi)偏好進(jìn)行全渠道營銷，經(jīng)營消費(fèi)者將成為商業(yè)新的利潤增長點。

核心商圈寫字樓空置率上升 金融業(yè)簽約率高居榜首

商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大 電商沖擊致運(yùn)營艱難

國內(nèi)寫字樓形態(tài)變革在移動互聯(lián)大潮下逐漸成為現(xiàn)實，互聯(lián)網(wǎng)思維中包含的追求平等、開放、自由的思潮，改變了原有工作管理及分配模式，使得團(tuán)隊分享、創(chuàng)意辦公越來越成為重要方式。同時，互聯(lián)網(wǎng)時代80、90后創(chuàng)業(yè)者增多，這一代人更加崇尚分享、溝通和互動，也帶來了新的辦公需求。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)分析顯示，南京大量的勞動力和消費(fèi)者聚集，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要的意義，未來辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

預(yù)期沈陽寫字樓開發(fā)將由單體樓趨向綜合體；開發(fā)商亦將調(diào)整寫字樓產(chǎn)品形態(tài)或延長開發(fā)周期，錯開入市時機(jī)，以期降低供應(yīng)加大的影響。