空氣質(zhì)量已經(jīng)僅次于租金上漲,成為用戶對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)的第二大顧慮。

商業(yè)地產(chǎn)向多元差異求發(fā)展 精細(xì)化也是努力方向

一季度北京住宅市場(chǎng)遭遇“倒春寒”，而商業(yè)地產(chǎn)也密布陰云。記者從商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)高力國(guó)際、DTZ戴德梁行、萊坊國(guó)際等獲悉，一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力已在寫(xiě)字樓和商鋪等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域體現(xiàn)。

商用地產(chǎn)40年后歸誰(shuí)：會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回？

一見(jiàn)政策“春天”來(lái)臨，有的開(kāi)發(fā)商便坐不住了，價(jià)格上調(diào)一兩百元者大有人在。市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)便急吼吼地提價(jià)，令好不容易建立入場(chǎng)信心的購(gòu)房者又心生退意。珍惜和培育一個(gè)平穩(wěn)和健康的樓市，應(yīng)成為房地產(chǎn)界的共識(shí)，急功近利，撈上幾票就走的短期行為，無(wú)益于這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

高緯環(huán)球近期發(fā)布了一年一度的《全球?qū)懽謽桥判邪瘛?，調(diào)查結(jié)果表明：2014年，香港的寫(xiě)字樓租金排名與去年持平,位居全球第二;北京中央商務(wù)區(qū)的排名由全球第九位升至全球第八位。

香港辦公樓市場(chǎng)將受惠于內(nèi)地企業(yè)的租務(wù)需求持續(xù)增加，前景樂(lè)觀。整體辦公樓市場(chǎng)空置率仍然低企，只有少數(shù)甲級(jí)辦公樓如中環(huán)花旗銀行大廈仍有大樓面供大租客租用。未來(lái)十年辦公樓新供應(yīng)相繼落成，市場(chǎng)形勢(shì)將逐漸有利于租戶。

如今獨(dú)棟辦公模式已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)，在軟硬件都要力爭(zhēng)與國(guó)際接軌的大勢(shì)之下，國(guó)內(nèi)企業(yè)必將迎來(lái)新一輪的寫(xiě)字樓升級(jí)運(yùn)動(dòng)。

高緯環(huán)球：全球?qū)懽謽亲饨鹕蠞q7%，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球發(fā)布的《全球?qū)懽謽桥判邪瘛凤@示，2014年，全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L(zhǎng)了7%，比2010年以來(lái)約為3%的年度復(fù)合增長(zhǎng)率翻了一番還多。

一線城市依舊是黃金市場(chǎng)：消費(fèi)能力強(qiáng)、市場(chǎng)容量大，人均商業(yè)面積相對(duì)合理。雖然項(xiàng)目的絕對(duì)數(shù)量不少，但商家和商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況還是明顯好于其它城市。

世邦魏理仕：稱寫(xiě)字樓工業(yè)物流板塊受投資熱捧

國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了研究報(bào)告《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析（2015年第一季度）》（簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）稱，住房告別短缺時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施、房產(chǎn)稅征收的傳言以及反腐力度加大，這些因素將使房地產(chǎn)市場(chǎng)今年繼續(xù)延續(xù)謹(jǐn)慎和悲觀的預(yù)期，也將對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生負(fù)面影響。

隨著住房告別短缺時(shí)代、不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施、房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)以及反腐力度的加大，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)謹(jǐn)慎和悲觀的預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生負(fù)面影響。

無(wú)論是傳統(tǒng)的租賃模式或是現(xiàn)在火爆的聯(lián)合辦公模式，其服務(wù)的基本元素都是“人”，如果還是一味的仿照過(guò)去，那么這樣冰冷的辦公壁壘遲早會(huì)被打破，WeWork中國(guó)版不應(yīng)該只是復(fù)制國(guó)外，創(chuàng)新永遠(yuǎn)需要提上日程。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)至2015年，多個(gè)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓總量較2013年的增幅均在30%以上，天津、沈陽(yáng)兩地的增幅更分別高達(dá)154%、139%。