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日前，仲量聯(lián)行資深董事、中國(guó)研究部總監(jiān)周志鋒在參加海銀財(cái)富主辦的“居善地動(dòng)善時(shí)—2017海銀財(cái)富第二屆甬尚匯資產(chǎn)配置高峰論壇”時(shí)表示，未來(lái)的住宅類投資需要重點(diǎn)關(guān)注我國(guó)前20個(gè)大城市，一線城市的投資機(jī)會(huì)更加明顯。

自今年一系列房地產(chǎn)政策頒布以來(lái)，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)與今年年初相比可謂冰火兩重天

買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速為6.9%，而今年前4個(gè)月的增速則達(dá)到9.3%。但在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體提速的背景下，從不同的城市來(lái)看則出現(xiàn)了明顯的分化。

限售使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，尤其對(duì)于加杠桿的投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積29035萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.5%。商品房銷售額23182億元，增長(zhǎng)25.1%。兩者的增速均創(chuàng)下最近13個(gè)月以來(lái)的新低。

夏磊指出，一季度房地產(chǎn)投資再度小幅增長(zhǎng)，符合投資拐點(diǎn)在4月份至5月份的判斷。投資增長(zhǎng)的主要原因是：一是二線城市此前銷售增長(zhǎng)滯后傳導(dǎo)；二是三線、四線城市持續(xù)熱銷，補(bǔ)庫(kù)存效應(yīng)顯著。

買房時(shí)買精裝還是毛坯？這問(wèn)題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣，每年都要爭(zhēng)一爭(zhēng)，卻始終沒(méi)有答案。

一方面，房?jī)r(jià)之所以在2015年開(kāi)始上漲，誘發(fā)因素也是因?yàn)榉抠J利率，只不過(guò)當(dāng)時(shí)是連續(xù)降息——從3月1日開(kāi)始，全年共計(jì)降息五次，貸款利率累計(jì)降低1%。取消房貸利率優(yōu)惠是變相“漲”房?jī)r(jià)，降息自然就是變相地降價(jià)。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)這匹黑馬近期的表現(xiàn)，我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍認(rèn)為，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)在此階段內(nèi)的客戶選擇，有部分投資客因?yàn)檎叩脑驘o(wú)法購(gòu)買商品房，從而轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。但是，這個(gè)現(xiàn)象只是暫時(shí)性的，從房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)逐漸也會(huì)有一個(gè)回落的過(guò)程。

在大宗交易市場(chǎng)方面，世邦魏理仕認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)投資需求盡管受到貨幣政策、匯率及物業(yè)租賃市場(chǎng)波動(dòng)的影響，但商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)階段性峰值及地產(chǎn)基金到期迫近等因素都將促使國(guó)內(nèi)可交易資產(chǎn)數(shù)量增加，交易活躍度仍將保持較高水平。在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供不應(yīng)求以及海外投資受限的雙重作用下，預(yù)計(jì)未來(lái)整體回報(bào)率仍趨平穩(wěn)。

此外，投資房地產(chǎn)，還要對(duì)“預(yù)期”中能夠承受的損失做好心理準(zhǔn)備。要知道，利潤(rùn)最大化的賣出點(diǎn)只有一個(gè)，想在這個(gè)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)交易幾乎是不可能的。所以說(shuō)，對(duì)“預(yù)期”的管理，最終決定了投資者能否獲得相關(guān)收益，也決定了能否應(yīng)對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)方面,由于今年實(shí)際利率水平抬升更緩慢以及基數(shù)高點(diǎn)位置不同等因素,預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資拐點(diǎn)可能稍晚來(lái)臨。

數(shù)據(jù)中心也日益成為外資投資房地產(chǎn)重點(diǎn)關(guān)注的資產(chǎn)類型。由于云計(jì)算和大數(shù)據(jù)技術(shù)的廣泛采用，催生了“數(shù)字地產(chǎn)”的需求，目前該領(lǐng)域已被精明的投資者納入考慮范圍。