針對(duì)樓市調(diào)控現(xiàn)狀，專(zhuān)家建議，亟待通過(guò)管理創(chuàng)新，挖掘關(guān)鍵數(shù)據(jù)，探索房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，稅收、金融等政策多管齊下，供給端需求端共同發(fā)力，確保樓市平穩(wěn)有序發(fā)展。

據(jù)新華社報(bào)道，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議大會(huì)發(fā)言人傅瑩表示，房地產(chǎn)稅法的確列入本屆人大五年立法規(guī)劃，但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅法提請(qǐng)人大常委會(huì)審議的安排。傅瑩表示，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，已列入黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。

自2016年10月開(kāi)始，一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)嚴(yán)控政策，使得一二線城市的購(gòu)買(mǎi)需求開(kāi)始外溢，環(huán)一線周邊城市及部分熱點(diǎn)城市的量?jī)r(jià)得以升溫，環(huán)比漲幅全國(guó)居前。面對(duì)這一動(dòng)向，又一輪房地產(chǎn)調(diào)控悄然開(kāi)啟。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，昨日央行逆回購(gòu)和MLF操作合計(jì)投放3830億元資金，規(guī)模可謂不小，但中標(biāo)利率仍上行了10BP，主要反映了近期國(guó)內(nèi)外影響市場(chǎng)資金供求因素的變化。

3月17日，北京出臺(tái)新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%?！边@意味著，北京的二套房首付門(mén)檻已為全國(guó)最高。

張大偉表示，住宅庫(kù)存在持續(xù)多月降低后再次上漲的主要原因是，三、四線城市庫(kù)存依然積壓，而一二線城市的樓市調(diào)控則抑制了過(guò)于火爆的市場(chǎng)，庫(kù)存逐漸平穩(wěn)，因此，去庫(kù)存將是持久戰(zhàn)，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。

記者近日走訪上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，政策因素使得今年開(kāi)年樓市比較“清淡”。購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)力不足。

法官提醒如果在解除*押的過(guò)程中賣(mài)房人不解*押，將影響合同繼續(xù)履行。因此購(gòu)買(mǎi)房屋要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)*押房。如非要購(gòu)買(mǎi)一定要妥善簽訂合同，督促賣(mài)房人解押。

關(guān)鍵在于扭轉(zhuǎn)恐慌性購(gòu)房的預(yù)期，比如增加充足的土地供應(yīng)，引導(dǎo)信貸資金合理配置，因地制宜地啟動(dòng)地方房地產(chǎn)政策，避免資金過(guò)度進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，改革沒(méi)有捷徑可走，通過(guò)居民加杠桿幫助企業(yè)降杠桿的嘗試是有風(fēng)險(xiǎn)的，切實(shí)推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革，才是解決問(wèn)題的根本途徑。

中央為什么會(huì)給房地產(chǎn)定下這個(gè)調(diào)子？要了解這一點(diǎn)，首先要明白房地產(chǎn)的功能和屬性。從功能上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)既有解決民生問(wèn)題的功能，也有促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的功能；從屬性上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)既有居住屬性，也有投資屬性。

縱觀2016年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前三季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)行情火爆，主要是受到個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)的影響與去庫(kù)存政策的大力刺激。從2016年10月開(kāi)始，熱門(mén)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策。在國(guó)家出手調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生什么樣的變化?是否意味著行業(yè)寒冬的到來(lái)?去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上確定的去庫(kù)存任務(wù)，從企業(yè)角度看完成得怎么樣?

總之，在2017年“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策定位下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)收緊，一二線城市的購(gòu)買(mǎi)力可能會(huì)往三四線城市轉(zhuǎn)移，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升。

繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”之后，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產(chǎn)稅成為輿論焦點(diǎn)。

房地產(chǎn)稅開(kāi)征還需要充分考慮支付能力。無(wú)論房地產(chǎn)稅開(kāi)征多么有必要，能不能落地與納稅人的支付能力有著密切的關(guān)系。房?jī)r(jià)和收入比不合理，影響的不僅僅是購(gòu)房能力。不合理的房?jī)r(jià)和收入比，也會(huì)直接影響房地產(chǎn)稅的順利開(kāi)征。