房地產(chǎn)價格變動會對經(jīng)濟和金融穩(wěn)定產(chǎn)生較大影響，即使CPI保持基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場、金融市場波動仍可能較大；

在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”確定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。2016年，全國多個城市出臺樓市調(diào)控政策，進入2017年，調(diào)控政策繼續(xù)加碼，最近一段時間，房貸收緊消息紛至沓來。

他認(rèn)為，分城施策，協(xié)同作戰(zhàn)，綜合運用金融、財稅、土地、立法等手段，既能抑制房地產(chǎn)泡沫，又能防止出現(xiàn)大起大落；既能抑制一、二線城市過熱，又能帶動三四線城市去庫存，實現(xiàn)樓市調(diào)控目標(biāo)。預(yù)計接下來樓市調(diào)控的成效會進一步顯現(xiàn)，而從全年來看，樓市將整體趨穩(wěn)。

近期，貨幣市場利率的上升又導(dǎo)致了房貸利率的上調(diào)。媒體報道，日前，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會發(fā)文要求，房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，二套房貸款期限最長不得超過25年。其他多個城市也相繼出臺了房貸收緊措施。

不僅如此，央行還暫時停止了逆回購操作。2月4日之后，央行連續(xù)4天暫停公開市場操作，這是逼著銀行還錢的節(jié)奏。截至2月22日，共有18500億元OMO+MLF到期，同時央行通過TLF解凍的約6300億元資金也將回歸凍結(jié)狀態(tài)。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，整個2月份，公開市場到期逆回購規(guī)模達(dá)1.73萬億元，加總起來，春節(jié)后一個月，金融機構(gòu)需要向央行償還流動性約2.5萬億元。這錢怎么還，估計銀行比較頭痛，尤其是那些激進的中小商業(yè)銀行。

陳政高在當(dāng)日舉行的住建工作會議上說，要抓好熱點城市防泡沫、防風(fēng)險工作。把思想統(tǒng)一到中央的決策部署上來，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房。要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。

“過去我們主要是處在偏寬松貨幣政策的周期內(nèi),是不是意味著過去的寬松結(jié)束了?短期來看,在中性穩(wěn)健的基礎(chǔ)上,未來可能會偏緊?！鄙虾ＷC券首席分析師付少琪的這個看法也與多數(shù)機構(gòu)一致,認(rèn)為貨幣政策已轉(zhuǎn)向收緊。

持續(xù)的調(diào)控下，“觀望”和“惜售”依然是樓市的主基調(diào)。元旦假期，二手房市場依然冷淡。而隨著銀行房貸新利率的執(zhí)行，買房人發(fā)現(xiàn)85折利率確實沒了。

上海市統(tǒng)計局總經(jīng)濟師湯匯浩1月22日在上海市政府新聞發(fā)布會上介紹2016年上海市國民經(jīng)濟運行情況時表示，2017年上海嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場理性、健康發(fā)展。

目前京城銀行首套房貸利率已經(jīng)再難尋到8.5折的優(yōu)惠，各家銀行都將最低折扣上調(diào)至9折。照此計算，購房者如果貸款200萬元、按揭30年，還款總額將增加10萬元。

推進中國經(jīng)濟去房地產(chǎn)化，釋放新需求去庫存并對沖市場調(diào)整，促進房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展，關(guān)鍵是建立一套讓房地產(chǎn)利潤平均化的市場調(diào)節(jié)機制與政府調(diào)控機制，讓政府部門與市場相關(guān)主體積極又理性地參與促進房地產(chǎn)發(fā)展。

全年共發(fā)放公積金貸款746億元，提取662億元，同比分別增長47%、37%，個貸率達(dá)到81%，比年初提高11個百分點。

同策咨詢機構(gòu)研究部發(fā)布的《2016-2017年全國商品住宅市場年度報告》顯示，在各城市樓市調(diào)控政策出臺后，投資客逐漸退離房地產(chǎn)市場。

市場普遍認(rèn)為，受到調(diào)控措施的影響，2017年將進入樓市平穩(wěn)周期。既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要防止出現(xiàn)大起大落。

從政策面來看，國家已經(jīng)定調(diào)，房子是用來住的，不是用來炒的，所以嚴(yán)格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù)，房子的投資成本將會上升。但值得注意的是，決定房價漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應(yīng)依舊緊張。