那么這些地方政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策為何不能夠讓瘋狂上漲的房價結(jié)束呢？主要的原因就在于這些“嚴厲”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，盡管市場說得是如何“嚴厲”，但最“嚴厲”都是行政性短期政策，而沒有運用稅收及利率這樣的經(jīng)濟杠桿。更是把落實“堅持房子是用來住的，而不是用來炒作的”的住房居住功能定位拋棄到九霄云外。

《指導(dǎo)意見》提出，要合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障平價房需求。毛坯房單價8000元以上、精品或帶裝修房10000元以上或144平方米以上的按揭貸款，首付至少4成。同時，合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障清遠本地人合理購房需求。《指導(dǎo)意見》明確，非清遠居民按揭貸款，首付至少4成。

從房地產(chǎn)行業(yè)歷次調(diào)控過程看，房地產(chǎn)信托增長具有較為顯著的順周期性，僅2013年出現(xiàn)背離，在房地產(chǎn)企業(yè)景氣度持續(xù)走低時，房地產(chǎn)信托增速反而繼續(xù)加快，但是持續(xù)時間并不長，之后房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速呈現(xiàn)較大幅度下滑。

專家表示，當(dāng)前調(diào)控思路是“控一線、穩(wěn)二線、活三四線”，因城施策的調(diào)控策略明確。熱點城市樓市價格對周邊城市的輻射效果愈加明顯，不僅不同城市之間存在“去庫存”和“控房價”雙軌并行，即使在同一城市范圍內(nèi)，不同區(qū)域也是雙軌并行。因此，三四線城市面對“火氣”蔓延，如何處理好“活”與“火”的關(guān)系，極為關(guān)鍵。

《通知》要求，銀行業(yè)機構(gòu)在進行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理。

不動產(chǎn)登記全覆蓋,摸清我國房地產(chǎn)的“家底”,是為房地產(chǎn)稅的開征作準備嗎?對此,國土部相關(guān)負責(zé)人表示,兩者沒有直接關(guān)聯(lián);但作為“摸清家底”的基礎(chǔ)性工作,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產(chǎn)稅收相關(guān)改革。

信貸政策的收緊是樓市成交量下調(diào)的因素之一。在2016年樓市火熱的時候，大部分銀行的房貸利率可以打八三到八五折，現(xiàn)在隨著政策收緊，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者獲悉，北京部分銀行的房貸利率上調(diào)到九折，未來還可能繼續(xù)上調(diào)。

房貸無疑是各家商業(yè)銀行的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。從已經(jīng)公布2016年年報的上市銀行來看，個人住房貸款均呈高速增長態(tài)勢，其中建行增長29.26%，農(nóng)行增長32.8%，平安銀行增長高達85.41%。

專家表示，因城施策是本輪調(diào)控的主要特點，新一輪不斷收緊的樓市政策，凸顯政府維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、抑制投機“炒房”的決心。

真要到了被動連續(xù)加息的時刻，股市、債市、樓市都不會好。相比較而言，股市已經(jīng)跌到差不多了，債市大不了還本付息，也不會賠錢。樓市可實實在在的在天上越飄越高，那么屆時很可能被迫刺破樓市這個大泡沫。引發(fā)經(jīng)濟蕭條，這是誰也不愿意看到的局面。

財新報道稱，具體內(nèi)容包括：央行各分支機構(gòu)要將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關(guān)程序及時對轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。

據(jù)不完全統(tǒng)計，已有40余城或地區(qū)出臺樓市調(diào)控政策，各地政府通過限購、限購、限貸等組合拳共同支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。樓市調(diào)控政策密集出臺，中國的樓市該何去何從?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，全國一二線城市，房貸都有繼續(xù)收緊的可能性，銀行放款速度放緩是常態(tài)。

近日，各地旋風(fēng)般推出新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，在17日至今的短短7天，13個城市升級了樓市調(diào)控政策，其中既有一二線城市，也有部分三四線城市。

專家認為，各地密集出臺房地產(chǎn)新政，是為了使房地產(chǎn)回歸居住和實體經(jīng)濟本位，并引導(dǎo)更多資金進入廣泛的實體經(jīng)濟領(lǐng)域，推動中國經(jīng)濟再平衡。