易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，拿到房產(chǎn)證后，持有一定年份才能賣出，意味著持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)可能性驟降，相當于在一定時間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房客的投機情緒。從限售方式來看，目前樓市調(diào)控重點正在從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)天然具備親金融特性，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負債背后，也是部分社會資金通過各種形式影子銀行通道，加速向房地產(chǎn)業(yè)聚集的過程，值得高度關注。

綜上，無論是從需求方還是供給方，樓市降溫都是必然。當然，根據(jù)商品房市場化的10余年的經(jīng)驗來看，每次樓市調(diào)控后三年內(nèi)都會因拉動經(jīng)濟需要而放松調(diào)控，導致的結(jié)果是迎來新一輪暴漲，因而有人就得出了每次調(diào)控都是下手的好時機的結(jié)論。

根據(jù)上述推斷，賴勤預計，今年底以前房貸利率仍將上浮，明年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續(xù)上浮趨勢。熱點城市的樓市將延續(xù)最近開始的降溫趨勢，房價環(huán)比將于11月正轉(zhuǎn)負。

開發(fā)商搶地熱情不減?！督?jīng)濟 參考報》援引易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。綜合歷史數(shù)據(jù)，4月當月地價創(chuàng)下了2010年以來的最高水平。

國家統(tǒng)計局當天還發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。劉建偉介紹，5月份，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。

新一輪調(diào)控措施是3月中下旬陸續(xù)出臺的，對房地產(chǎn)市場的作用還會持續(xù)顯現(xiàn)?？偟膩砜?，當前熱點城市房價過快上漲的情況得到了基本抑制，房地產(chǎn)市場總體處于平穩(wěn)態(tài)勢。

5月房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，一線和熱點二線城市基本穩(wěn)定。一線城市房價連續(xù)8個月降溫，北京二手房價已經(jīng)下跌。而近期就市場高度關注的首套房貸利率問題，發(fā)改委和新華委相繼發(fā)聲，要求保護剛性需求。業(yè)內(nèi)人士認為，有“保”有“壓”（保護剛需、打壓投機）已成為樓市主基調(diào)。

北京朝陽區(qū)一家房屋中介公司資深經(jīng)紀人小趙遭遇到從業(yè)多年罕見的情景：4月份銷售業(yè)績還在全公司數(shù)萬經(jīng)紀人系統(tǒng)中排名前十的她，5月卻出現(xiàn)始料未及的“零成交”。不僅成交單數(shù)交了“白卷”，與業(yè)績考核相關的電話咨詢量、帶看量等都急劇下降。

草案出臺以前,關于房地產(chǎn)稅的疑問仍然很多。在中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌看來,增加房產(chǎn)的保有成本,或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)稅降房價的關鍵。

此前有報道稱，一線城市商品房租金下降明顯，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市當前房屋租賃市場總體平穩(wěn)，房租并未大幅下降。

據(jù)統(tǒng)計，深圳５月新建商品住宅成交均價為５４５１２元／平方米，環(huán)比跌０.２％，同比下跌２.３％；成交套數(shù)為２３１３套，環(huán)比增加１７％，同比增加２.４％；成交面積２３４２５６平方米，環(huán)比增加２３.１％，同比下跌４.７％。

自2016年11月以來，房地產(chǎn)公司債發(fā)行現(xiàn)“冰凍”狀態(tài)。從上述公司反饋文件看，監(jiān)管層仍聚焦在重點調(diào)控的熱點城市是否存在競拍“地王”行為。

房地產(chǎn)方面，強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，如果執(zhí)行目前的調(diào)控政策，房價較難出現(xiàn)上漲趨勢。至于調(diào)整的幅度，則要參考信貸政策?！澳壳伴_發(fā)商的資金情況比較優(yōu)良，的意愿不太強烈?！?/p>標簽：二手房