4月份以來的一系列調控政策，使得住宅市場遭到前所未有的嚴厲調控。由于商鋪、寫字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次房產(chǎn)新政調控范圍內(nèi)，仍舊不限貸款套數(shù)及貸款人戶籍，在住宅交易有所“轉冷”時，商業(yè)地產(chǎn)交易卻突現(xiàn)火爆。

三四線城市的商機誘人，但考慮到消費觀念、生活習慣、城市文化等各方面因素，真正的經(jīng)營效果尚且是個未知數(shù)。另外，三四線城市的商業(yè)環(huán)境規(guī)范化程度較低，發(fā)展?jié)摿χ皇强瓷先ズ苊馈?/p>標簽：商業(yè)地產(chǎn)

總量過剩，同時結構失衡，是中國商業(yè)地產(chǎn)的一個巨大矛盾

總量過剩，同時結構失衡，是中國商業(yè)地產(chǎn)的一個巨大矛盾

在國內(nèi)樓市調整大勢不改，央行“喊話”落實差別化住房信貸政策的情況下，一些中小銀行在北京等一線城市的房貸業(yè)務出現(xiàn)“松綁”跡象。然而在利率打折重現(xiàn)、房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產(chǎn)品等隱性要求不少。有業(yè)內(nèi)人士稱房貸業(yè)務無利可圖，因此部分銀行才會惜貸或增加貸款附加條件。

8月16日，哈爾濱宣布樓市限購松綁，至此全國46個限購城市中，只剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁，而已經(jīng)解除限購令的城市超總數(shù)八成。

遠洋半年報顯示，因竣工量在時間分布上存在的不均勻性，遠洋地產(chǎn)的新增房源將集中在第三、四季度入市。為了應對密集調控時期的市場波動，遠洋地產(chǎn)與多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)一樣，對產(chǎn)品線進行了完善和調整，并將加大保障房、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度。

《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》顯示，2014上半年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1，整體市場表現(xiàn)樂觀。但分物業(yè)類型來看，中國商業(yè)物業(yè)市場樂觀度較高，其信心指數(shù)比寫字樓市場高出約13個點，達到113.5。

此前世邦魏理仕為中國房地產(chǎn)報獨家提供的中國辦公樓實情調查顯示，通過對多個二線城市過去的年平均吸納量測算，若要市場消化2014年至2018年4年內(nèi)的寫字樓預期供應，天津、沈陽、重慶等高風險城市需用時60、25及20年；深圳、成都、武漢、南京、青島 也以10年以上的去化周期，成為中等風險城市。長沙在未來三年的寫字樓市場新增供應量將超過現(xiàn)有存量三倍以上，面臨較大的去化壓力。

最近寫字樓租賃很旺。寫字樓與住宅租賃不同，涉及到大量公共部分。英國皇家特許測量師林仲科告訴記者，在選擇租用寫字樓時，判斷它是不是真的好用，主要看三件事：空調、電梯和洗手間。

在世界重要城市里，現(xiàn)代寫字樓已發(fā)展到了100米高以上的高層建筑乃至500超級高層建筑。高層寫字樓中有關消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細：如防煙樓梯、消防電梯、防煙前室，正壓送風、避難層等，在設計方面好像并不困難。但另外一些內(nèi)容：如客梯的數(shù)量、貨梯的數(shù)量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風機房、強弱電用房、排煙、管道、過道排煙等具體細節(jié)需要專業(yè)論證設計。

據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，全球十大在建購物中心規(guī)模最大的城市中8個在中國，成都、沈陽、天津（樓盤）等城市的商業(yè)地產(chǎn)過剩問題屢屢被業(yè)內(nèi)提及。

商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷“井噴式”發(fā)展后，如何化解其供需矛盾背后隱藏的風險，已經(jīng)成為各地面臨的緊要問題。

房地產(chǎn)業(yè)已熱鬧了十多年，從沒像當前這么鬧騰與惶恐。

如果說北上廣深等一線城市已大踏步邁進存量房時代且已越走越遠的話，那么如今不少二線城市也已一路小跑緊隨而來。