《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》通過全球領(lǐng)先的金融信息服務(wù)供應(yīng)商 - 湯森路透的金融資訊平臺(tái)全球發(fā)布，為國(guó)內(nèi)外的投資商、開發(fā)商及零售商等提供中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)決策參考。

京西最大商場(chǎng)卓展購(gòu)物中心再度面臨被出售的命運(yùn)。據(jù)一位知情人士透露，卓展方面正在市場(chǎng)尋求買家接手公司商業(yè)零售板塊。盡管北京卓展方面對(duì)上述消息矢口否認(rèn)，但種種跡象表明，在高端消費(fèi)下滑、零售環(huán)境不景氣的大背景下，與其每日耗費(fèi)巨大資金，不如脫手套現(xiàn)。

今年以來(lái)的樓市降溫為各地松綁樓市提供動(dòng)因。一邊，松動(dòng)限購(gòu)“救樓市”的城市數(shù)量不斷增加；另一邊，江西、福建、四川、湖南等省份出臺(tái)省級(jí)救市措施，救市尺度和范圍不斷加大，目前除了少數(shù)城市仍嚴(yán)格堅(jiān)持限購(gòu)?fù)?，限?gòu)令在中國(guó)大部分城市已被“突破”。

今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。盡管新開工面積下滑，但以外資為首的機(jī)構(gòu)開始逆勢(shì)尋找投資機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)資金充裕的投資機(jī)構(gòu)和開發(fā)商將更多關(guān)注優(yōu)質(zhì)物業(yè)的收購(gòu)機(jī)會(huì)，下半年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)活動(dòng)將大幅增加。

8月28日下午，“最敢說(shuō)真話的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”郎咸平現(xiàn)身成都，出席由綠地集團(tuán)主辦的“世界綠地商道·財(cái)?shù)馈ね醯馈?014綠地西南辦公商業(yè)定制時(shí)代啟幕暨郎咸平財(cái)富盛典”。

商業(yè)對(duì)人類社會(huì)的價(jià)值,在于通過產(chǎn)品的交易促進(jìn)社會(huì)分工,從而提升整個(gè)社會(huì)的生產(chǎn)效率。城市或城鎮(zhèn)的最初功能,就是為這種商業(yè)交易提供場(chǎng)所。

經(jīng)過上一輪“小步快跑”之后，近期地產(chǎn)板塊呈現(xiàn)震蕩走勢(shì)。隨著房地產(chǎn)政策不斷放松，市場(chǎng)信心有所提振，推動(dòng)地產(chǎn)板塊上漲。然而，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)預(yù)期仍不明朗。受樓市利空、利好消息參半影響，下半年地產(chǎn)板塊或呈現(xiàn)震蕩走勢(shì)。

下半年開局首月，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比齊跌，其背后的信號(hào)值得關(guān)注，這說(shuō)明一線城市樓市已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整的“新常態(tài)”。

商業(yè)對(duì)人類社會(huì)的價(jià)值,在于通過產(chǎn)品的交易促進(jìn)社會(huì)分工,從而提升整個(gè)社會(huì)的生產(chǎn)效率。城市或城鎮(zhèn)的最初功能,就是為這種商業(yè)交易提供場(chǎng)所。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月底，鄭州商業(yè)地產(chǎn)存量達(dá)332.53萬(wàn)㎡，去化周期63周。不過相對(duì)于供大于求的現(xiàn)狀，更值得關(guān)注的是，由于開發(fā)專業(yè)度高，導(dǎo)致市場(chǎng)有效供應(yīng)量不足，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相對(duì)單一等諸多問題存在。

與美國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商西蒙集團(tuán)同時(shí)進(jìn)軍亞洲的塔博曼集團(tuán)，如今正在加大進(jìn)軍中國(guó)的步伐，而早在4年前，西蒙集團(tuán)已經(jīng)鎩羽而歸，退出中國(guó)市場(chǎng)。

繼年初發(fā)布第一季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心二季度持續(xù)監(jiān)控了全國(guó)42個(gè)城市1996家購(gòu)物中心及甲級(jí)寫字樓、9大品類157個(gè)國(guó)內(nèi)外重要品牌的最新數(shù)據(jù)。從商用土地溢價(jià)率、樓板價(jià)、購(gòu)物中心及寫字樓租金、空置率等多個(gè)核心指標(biāo)做深度分析。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高檔寫字樓將為城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有利載體?？茖W(xué)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的根本在于結(jié)合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口遷移等多種因素，合理把握商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)更好協(xié)同發(fā)展。

第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，伴隨著未來(lái)兩年大量新項(xiàng)目入市，全國(guó)主要城市的租金預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一定程度的下滑，空置率也將隨之攀升，二線城市的供給壓力增大。但一線城市成熟的市場(chǎng)和堅(jiān)挺的需求將使租金水平和空置率大體保持穩(wěn)定。

目前，寫字樓分級(jí)主要依據(jù)硬性建筑指標(biāo)，如建筑材料、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。蘇鑫認(rèn)為，未來(lái)寫字樓的類型將不再僅僅以此來(lái)區(qū)分，更多強(qiáng)調(diào)寫字樓的功能特色。在未來(lái)寫字樓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，需要從客戶的行業(yè)特點(diǎn)、工作形態(tài)出發(fā)，考慮人群特性和對(duì)環(huán)境的潛在人性化需求，形成主題化、個(gè)性化、生態(tài)化和共享性強(qiáng)的新型辦公物業(yè)形態(tài)。