武漢商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在及未來將受益于城鎮(zhèn)化加速。同時(shí)低迷的樓市將為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供新機(jī)遇。

近日，新鴻基地產(chǎn)在成都的地標(biāo)性項(xiàng)目環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(ICC)正式開放凱旋門的樣板房。與此同時(shí)，太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目--遠(yuǎn)洋太古里，也將于今年10月開業(yè)。

戴德梁行近期發(fā)布的二季度暨上半年廣州市場(chǎng)回顧顯示：盡管宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，企業(yè)擴(kuò)張步伐放緩，但受惠于今年開始全面推行的商事登記制度改革，廣州企業(yè)注冊(cè)門檻和相關(guān)手續(xù)大大簡(jiǎn)化，新企業(yè)數(shù)量激增。截至今年一季度，廣州市新注冊(cè)內(nèi)資企業(yè)數(shù)量同比大增43%，新注冊(cè)私營(yíng)企業(yè)更是同比增加70%。相應(yīng)地，寫字樓租賃需求持續(xù)發(fā)展。

世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)最新調(diào)查報(bào)告《亞洲超高層建筑的涌現(xiàn)》顯示，亞洲高層寫字樓數(shù)量已占到全球總數(shù)的55%。未來五年，中國(guó)將主導(dǎo)超高層建筑的開發(fā)市場(chǎng)，占據(jù)全世界超高層寫字樓建成總數(shù)的71%，其中51%來自二線城市。大量超高層建筑的崛起同時(shí)帶來了問題和挑戰(zhàn)。

這是典型的萬達(dá)模式，所有的項(xiàng)目從開工到建成不會(huì)超過18 個(gè)月。只有這樣，才能成為地方政府造城的急先鋒。

賣家居里最會(huì)做商業(yè)地產(chǎn)的，做商業(yè)地產(chǎn)中最能賣家居的—去年4月，車建新在人民大會(huì)堂國(guó)宴廳宣布紅星地產(chǎn)全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域后，紅星美凱龍這個(gè)品牌常被人貼上這樣的有趣標(biāo)簽。

南寧寫字樓的租金也僅是一線城市的一半，還有巨大的上升空間，投資回報(bào)率非常可觀。

業(yè)界專家認(rèn)定，越南的辦公用房租價(jià)與本地區(qū)的其他國(guó)家相比具有競(jìng)爭(zhēng)力。由于高質(zhì)量的項(xiàng)目供應(yīng)源仍然有限，越南宏觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的條件得到改善，因此辦公用房領(lǐng)域正在吸引著項(xiàng)目開發(fā)商以及外國(guó)投資商的注意。

新形勢(shì)下，頂級(jí)寫字樓應(yīng)具備哪些標(biāo)準(zhǔn)和要素呢？寫字樓的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐，但單一產(chǎn)業(yè)鏈高集聚優(yōu)勢(shì)與高風(fēng)險(xiǎn)性并存，處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉區(qū)域，更有可能孕育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

二線城市樓市低迷使得以二三線市場(chǎng)為主陣地的中小房企也面臨著巨大的生存壓力。

為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的跨越發(fā)展，天津正在加快打造服務(wù)業(yè)承載平臺(tái)，并將作為服務(wù)業(yè)重要載體的樓宇經(jīng)濟(jì)列為未來發(fā)展的重要方向之一。

商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)不像商品住宅，可模塊化復(fù)制、可高周轉(zhuǎn)運(yùn)作，對(duì)資本的要求也就相對(duì)較低。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局專家郭同欣更是明確將宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力的進(jìn)一步加大與房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫調(diào)整直接聯(lián)系起來。

從統(tǒng)計(jì)的數(shù)字來看，上半年寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)比較好。預(yù)計(jì)下半年會(huì)有一些高端寫字樓入市，往往新的寫字樓入市后，會(huì)造成短期內(nèi)租金下跌的情況，這是因?yàn)楣?yīng)增加導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈致使價(jià)格下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月28日，8月一手寫字樓共出售8.3萬平方米，環(huán)比下滑近20個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比減少約72個(gè)百分點(diǎn)，相比去年8月提前升溫的市場(chǎng)盛況來看，目前整個(gè)寫字樓交易仍在谷底，未見任何起色。從戶型結(jié)構(gòu)來看，酒店式公寓占比49.5% ，環(huán)比上漲約7個(gè)百分點(diǎn)。