北京寫字樓市場經歷沉悶的前三季度以后，拐點出現(xiàn)了。

業(yè)內人士分析，受供應量激增及互聯(lián)網對傳統(tǒng)行業(yè)沖擊的影響，相關市場競爭將更加激烈，四季度新興商業(yè)寫字樓仍將面臨空置壓力。

據(jù)悉，金融街(長安)中心是目前北京長安街沿線唯一的在開發(fā)項目，臨街物業(yè)達330米，為長安街沿線最長，將為京西打造一個新型的“綠色與智慧型城市綜合體”和國家級綠色、智能、生態(tài)、環(huán)保商務示范區(qū)。

2013年寫字樓投資猛增到84億美元，高于當年其他所有投資資產的總和（74億美元）。2014年上半年，寫字樓投資依然以28億美元保持領先，土地開發(fā)投資以17億美元跟隨其后。

報告表明，由于受經濟增速放緩，住宅市場表現(xiàn)低迷，企業(yè)特別是金融、房地產和建筑類企業(yè)對甲級寫字樓租賃需求相應減少等因素的影響，三季度成都甲級寫字樓市場活躍度低于前兩個季度。但從空置率指標來看，已經連續(xù)三個季度下降，而南延線將成未來關注焦點。

本季度二線城市寫字樓租金水平有所下降，由于供應旺盛，競爭激烈，一些新項目開業(yè)之初為吸引優(yōu)質客戶，會在租金條件上作出讓利。

據(jù)戴德梁行高級董事、中國區(qū)企業(yè)顧問服務部主管魏超英了解，虹橋核心區(qū)域近期成交活躍的寫字樓中，新建的金虹橋國際中心主要成交客戶為金融或電子金融板塊，包含今天貸及平安健康險等。而大虹橋樞紐區(qū)域，第三季度主要簽約企業(yè)租戶包括殼牌租賃虹橋天地約6500平方米。

統(tǒng)計顯示，到2019年福田區(qū)甲級寫字樓存量將超過260萬平方米，可見，福田未來5年仍將是甲級寫字樓市場供應重點。同時，受到眾多政策利好影響的前海片區(qū)，預計也將在2017年迎來供應大潮。

寫字樓是目前為止最受歡迎的資產類型，占總投資額的48%以上。2013年寫字樓海外投資猛增到84億美元，高于當年其他所有投資資產的總和(74億美元)。2014年上半年，寫字樓投資依然以28億美元保持領先，土地開發(fā)投資以17億美元跟隨其后。

10月29日，中國商務寫字樓指數(shù)發(fā)布會在京舉行，會上中國房地產業(yè)協(xié)會首次發(fā)布中國商務寫字樓專業(yè)指數(shù)。

由于寫字樓投資收益是一個未來事件，牽扯到很多因素，至于收益計算方法，更是公說公有理，婆說婆有理。為此，本刊搜集了四種不同的計算方法，以供與投資寫字樓相關的讀者參考。

由于前海注冊企業(yè)在不斷增多，提升對寫字樓租賃需求，世邦魏理仕報告顯示，這些企業(yè)以金融企業(yè)為主，其次還包括跨境電商等科技、貿易類企業(yè)。存量物業(yè)的快速消化令各區(qū)甲級寫字樓空置率進一步降低。

該報告顯示，2014 年第三季度，位于望京區(qū)域的地標項目-望京SOHO塔3正式交付使用，為市場帶來12.4萬平方米新增供給。至此北京甲級寫字樓市場總存量達到約950萬平方米，繼續(xù)為中國大陸地區(qū)最大的甲級寫字樓市場。

昨日，國際知名房產咨詢機構仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報告稱，隨著金融投資類企業(yè)蜂擁入漢擴張，武漢優(yōu)質寫字樓空置率急劇降低，創(chuàng)下9年來最低。

2014年第3季度，西安甲級寫字樓市場無新增項目，總存量保持在596,638平方米。本季度全市甲級寫字樓租賃需求平穩(wěn)，截至9月底總吸納量達到25,958平方米。