置身環(huán)境優(yōu)雅的寫(xiě)字樓，身處冬暖夏涼的空調(diào)大房，獨(dú)享配置先進(jìn)的電腦，這樣的白領(lǐng)工作羨煞旁人，有多少人就這樣愛(ài)上了寫(xiě)字樓里的生活。可偏就有那身在福中不知福的白領(lǐng)抱怨起寫(xiě)字樓來(lái)。在那個(gè)全封閉的“鋼筋混凝土盒子”里，白領(lǐng)感覺(jué)不到外面馬路上風(fēng)馳電掣般穿梭的汽車(chē)帶來(lái)的“滾滾風(fēng)塵”，也體會(huì)不到外面世界的“精彩多姿”。更要命的，他們還要遭遇種種痛心之處。

商鋪正成為眾多市民首選的“投資品”，買(mǎi)商鋪不光看地段看價(jià)格，更重要的是，要為你接下來(lái)的下家———承租戶(hù)尋找利益點(diǎn)。本周記者通過(guò)走訪開(kāi)店的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，通過(guò)他們一次又一次的“實(shí)地經(jīng)驗(yàn)”為你投資商鋪把脈。 3月11日，當(dāng)朱瀟瀟乘車(chē)路過(guò)袁家崗時(shí)，被中新城上城大幅戶(hù)外招商廣告吸引住了。此刻的她，正在尋覓合適的商業(yè)物業(yè)，開(kāi)設(shè)其第二家精品店。此前，尋找新店址的工作已經(jīng)斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)行了好幾個(gè)月，朱瀟瀟也跑過(guò)好幾家正在招商的大型商業(yè)項(xiàng)目，但都未能如愿。

亞洲地區(qū)主導(dǎo)全球最昂貴辦公樓市場(chǎng)的局面仍在延續(xù)，香港中環(huán)地區(qū)仍是全球最昂貴市場(chǎng)，另還有其它四個(gè)亞洲市場(chǎng)進(jìn)入榜單前五。北京金融街、北京建國(guó)門(mén)中央商務(wù)區(qū)分列第三、第四。2013年6月25日，北京 -- 據(jù)世邦魏理仕全球研究和策略顧問(wèn)部的2013年上半年度《優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調(diào)查報(bào)告》顯示。

房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，讓那些本還打算在濟(jì)南靠買(mǎi)賣(mài)住宅類(lèi)房產(chǎn)賺取利潤(rùn)的投資者少了許多機(jī)會(huì)?？删褪窃谶@“限房令”下，仍有不少市民從中讀出了些許的“商機(jī)”，他們認(rèn)為“商鋪交易并不受限，把資金‘放’在這里，或許還能有可觀的回報(bào)”。房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，讓那些本還打算在濟(jì)南靠買(mǎi)賣(mài)住宅類(lèi)房產(chǎn)賺取利潤(rùn)的投資者少了許多機(jī)會(huì)。可就是在這“限房令”下，仍有不少市民從中讀出了些許的“商機(jī)”，他們認(rèn)為“商鋪交易并不受限，把資金‘放’在這里，或許還能有可觀的回報(bào)”。也正因此，眼下省城的商鋪類(lèi)房產(chǎn)交易日漸升溫，越來(lái)越多的人對(duì)此報(bào)以了極高的熱情。然而，也有部分投資者擔(dān)心：投資商鋪似乎還有不少“附加因素”要考慮，這是否意味著其中不小的風(fēng)險(xiǎn)？

這些年來(lái)，由于我市城市建設(shè)的需要，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)逐漸升溫，商業(yè)地產(chǎn)也隨著節(jié)節(jié)升高。一些純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或是住宅小區(qū)銷(xiāo)售到一定程度，相續(xù)推出商鋪。有的樓盤(pán)幾天時(shí)間預(yù)訂率就超過(guò)半數(shù)，也有項(xiàng)目還未正式推出，就已被關(guān)系戶(hù)預(yù)訂一空……

房地產(chǎn)作為全球投資者最有價(jià)值的投資品種，一直受到投資者的青睞。寫(xiě)字樓由于供量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但寫(xiě)字樓是宏觀經(jīng)濟(jì)的顯示器，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)最低的物業(yè)，已類(lèi)似于股票的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此，寫(xiě)字樓的投資者一定要慎重。借鑒以前投資成功和失敗的案例，一位投資高手總結(jié)出以下八個(gè)投資要點(diǎn)。

去年國(guó)家的一系列限購(gòu)、限貸政策，讓地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，一些想投資的人將目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。商鋪、公寓、寫(xiě)字樓，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迎來(lái)了黃金期。怎樣將投資的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，怎樣獲取收益的最大化，是他們最關(guān)心的問(wèn)題，為此記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，一起看看，投資各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)，都有什么注意事項(xiàng)，并聽(tīng)聽(tīng)他們的投資建議。 據(jù)新文化報(bào)報(bào)道 去年國(guó)家的一系列限購(gòu)、限貸政策，讓地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，一些想投資的人將目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。商鋪、公寓、寫(xiě)字樓，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迎來(lái)了黃金期。怎樣將投資的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，怎樣獲取收益的最大化，是他們最關(guān)心的問(wèn)題，為此記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，一起看看，投資各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)，都有什么注意事項(xiàng)，并聽(tīng)聽(tīng)他們的投資建議。

在2011年風(fēng)生水起的上海商業(yè)地產(chǎn)，依然是投資者在2012年資金保值出路的第一選擇，近期商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的受關(guān)注程度已經(jīng)足以證明這一點(diǎn)。據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道 在2011年風(fēng)生水起的上海商業(yè)地產(chǎn)，依然是投資者在2012年資金保值出路的第一選擇，近期商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的受關(guān)注程度已經(jīng)足以證明這一點(diǎn)。寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓全新樣板段剛剛公開(kāi)，其推出的45-65平方米精英商務(wù)空間以及100-1700平方米寫(xiě)字樓就受到投資者的關(guān)注，其中不乏從周浦、江橋項(xiàng)目就跟隨萬(wàn)達(dá)的鐵桿投資者；真如城市副中心首個(gè)綜合體項(xiàng)目天匯廣場(chǎng)低調(diào)開(kāi)盤(pán)，2個(gè)多月以來(lái)已累計(jì)認(rèn)購(gòu)超過(guò)100套；鵬欣·一品漫城在房展會(huì)上帶來(lái)小高層、花園洋房以及商鋪，其中商業(yè)項(xiàng)目第八大道短短4天成交24套獨(dú)占鰲頭……不少投資者坦言，如果@買(mǎi)，那些由品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)，并有著成功先例的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，肯定是他們的首選，商業(yè)地產(chǎn)投資最看重的還是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的投資收益。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，一是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么，5A寫(xiě)字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？

房子限購(gòu)，金價(jià)震蕩，我們正考慮投資寫(xiě)字樓?！比涨埃忻裥ば〗銣?zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)廣州海珠區(qū)一大型批發(fā)市場(chǎng)推出的寫(xiě)字樓。 據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道 “房子限購(gòu)，金價(jià)震蕩，我們正考慮投資寫(xiě)字樓?！比涨埃忻裥ば〗銣?zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)廣州海珠區(qū)一大型批發(fā)市場(chǎng)推出的寫(xiě)字樓。 羊城晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這種投資趨勢(shì)正在廣州形成。有專(zhuān)家表示，2月份以來(lái)，廣州市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)銷(xiāo)售呈現(xiàn)放量增長(zhǎng)。

商鋪位置是決定商家經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵因素，不同業(yè)態(tài)、不同檔次的商鋪選址要求大相徑庭。但什么樣的商鋪才是最適合的，這正是大多數(shù)商家不得不面臨的問(wèn)題。商鋪位置是決定商家經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵因素，不同業(yè)態(tài)、不同檔次的商鋪選址要求大相徑庭。但什么樣的商鋪才是最適合的，這正是大多數(shù)商家不得不面臨的問(wèn)題。本文在分析研究典型商鋪選址標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，嘗試性歸納提煉各類(lèi)零售商的選址要求以供參考，涉及范圍涵蓋大賣(mài)場(chǎng)、餐飲類(lèi)、書(shū)店、奢侈品、快時(shí)尚品牌、運(yùn)動(dòng)品牌等六大類(lèi)。

寫(xiě)字樓租賃合同參考。

寫(xiě)字樓的使用率一般在65%-75%之間，而也就是這10個(gè)百分點(diǎn)的區(qū)別，卻使得寫(xiě)字樓使用面積的價(jià)格差別巨大。