“房地產(chǎn)是很特殊的商品，地域性非常強(qiáng)。對于房地產(chǎn)調(diào)控，政府提倡因地制宜、因城施策，我們相信，經(jīng)過這樣一種調(diào)整和結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化，中國的房地產(chǎn)市場會越來越健康?！笔磉\(yùn)說。

國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。《意見》明確了稅收、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施；同時(shí)在保護(hù)承租人合法權(quán)益方面，提出了四項(xiàng)政策措施，以解決承租人的后顧之憂。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《意見》涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵(lì)、支持改善住房條件、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時(shí)限制性政策等18個(gè)方面。

一線城市在1-3月份庫存保持環(huán)比和同比雙雙下滑的態(tài)勢，4月份環(huán)比出現(xiàn)了正增長，這和成交萎縮、推盤節(jié)奏加快有關(guān)系。而到了5月份繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比和同比的下滑，這說明一線城市在收緊調(diào)控的同時(shí)，后續(xù)增加供應(yīng)的需求仍十分迫切。

一家股份行分行零售部人士卻表示，其所在銀行2016年上海地區(qū)全年的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)績指標(biāo)為同比增長10%以上，截至目前，已經(jīng)完成全年指標(biāo)。一家股份行分行零售部人士也表示，其所在銀行總行目前對上海地區(qū)的住房貸款是支持態(tài)度。

種種跡象顯示，此前火爆的一二線樓市已現(xiàn)降溫苗頭。13日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國商品房銷售面積4.80億平方米，同比增長33.2%，增速同比回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額3.68萬億元，增長50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。

而為了去庫存，各地仍在探索“因城施策”的差別化調(diào)控政策。但是，通過降房價(jià)來去庫存真的可行嗎？

“五一”前后，雖然在北京地區(qū)八五折利率目前仍占據(jù)主流地位，但是近期交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行、招商銀行將首套房貸款利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的八三折，至此，首套房利率執(zhí)行八三折優(yōu)惠的銀行由農(nóng)業(yè)銀行1家增加到6家。

這次會議明確要求“現(xiàn)階段推出的短期調(diào)控手段，也要注意同改革目標(biāo)一致起來”。以改革的方式“去庫存”，就是要讓商品房回歸商品、而非投資品的屬性，讓農(nóng)民工跨越戶籍的門檻，進(jìn)城安居樂業(yè)。

5月，廣州一手樓市網(wǎng)簽成交再度破萬套，新盤大力推新的同時(shí)，也間接分流了二手樓市中的客戶，令市場走勢放緩。昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)就顯示，上月廣州全市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成簽約面積和成交均價(jià)環(huán)比分別回落8.95%和3.43%，為76.66萬平方米和17018元/平方米。

由此可見，企業(yè)新購不動(dòng)產(chǎn)可以抵稅需注意兩點(diǎn)：（1）不動(dòng)產(chǎn)抵稅必須是2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)；（2）抵稅僅是以購入不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)稅來抵扣經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的銷項(xiàng)稅，并非以不動(dòng)產(chǎn)全額價(jià)值來抵扣營業(yè)收入。從企業(yè)新購不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)來看，這個(gè)過程只產(chǎn)生3%的契稅，抵稅效果不明顯。

張宏偉說，“南京等二線城市的土地市場尤其是住宅類用地地王頻出，政策措施并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求，也沒有起到防止樓市過熱與房價(jià)過快上漲的作用。如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，地王頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，那么未來的政策層面將不得不繼續(xù)從嚴(yán)?！?/p>標(biāo)簽：樓市

“最近政策支持，好多同鄉(xiāng)都在城里買了房?！彼拇ㄊ∶忌绞猩虻甏遛r(nóng)民沈小雨在她工作了6年的眉山市也買了一套小房子，明年底就能入住。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在5月5日發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》（以下簡稱“藍(lán)皮書”）。報(bào)告認(rèn)為，未來一線和部分二線城市房價(jià)上漲幅度將有所減緩。從較長時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑趨勢。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，根據(jù)周數(shù)據(jù)的走勢來看，北京房地產(chǎn)市場目前仍然處于一個(gè)逐步降溫的趨勢之中，此前一年快速放量帶來的市場后勁不足情況正在顯現(xiàn)。而受北京區(qū)域樓市政策的影響，新房市場的格局也有所變化，基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善、發(fā)展?jié)摿Υ蟮姆可?、大興漸漸受到了市場的青睞。胡景暉表示，在政策趨緊、需求乏力的環(huán)境之下，北京樓市即將進(jìn)入新一輪降溫周期。