本輪房價暴漲的原因是非常復(fù)雜的。從宏觀政策層面看，大肆放松樓市調(diào)控政策或者說徹底取締限購限貸限稅限價等綜合性樓市調(diào)控政策是首因。除了一線城市，目前其他城市的房地產(chǎn)政策包括房貸、稅收等政策都是最寬松最優(yōu)惠的。在這樣的政策下，蓋房買房都最劃算。資本必然蜂擁而入，房價不漲都難。

廈門出臺限購政策的背景是房價的持續(xù)上漲。8月18日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,7月,合肥、廈門、南京3個二線城市新建住宅價格漲幅領(lǐng)跑,同比漲幅達到 30%以上,環(huán)比漲幅達到3%甚至4%以上,超過北上廣深等一線城市。這樣的漲幅不僅僅是7月才有,南京、廈門已經(jīng)迎來了十幾個月的連續(xù)上漲。

除此之外，調(diào)控政策也要準確到位。只有從供求矛盾的緩解入手，才能真正解決市場自身不足，緩解房價上漲壓力。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從7月環(huán)比價格變動情況看，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高環(huán)比漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。

專家認為，房地產(chǎn)庫存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發(fā)土地面積形成的潛在供應(yīng)量，如按三者總量計算，按照2015年銷售速度，全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。

根據(jù)公開資料，上海接下來還有普陀長風(fēng)地塊、浦東唐鎮(zhèn)兩個地塊分別將于8月31日和9月7日拍賣。照此趨勢，恐怕依然是高溫難退。

房地產(chǎn)稅改革的主要目的在于調(diào)節(jié)社會收入分配，優(yōu)化稅制功能，完善財產(chǎn)稅體系。當然，它可能會附帶有防止房價過快上漲形成泡沫的功能。

本輪樓市調(diào)控，乃“因城施策”真正“落地”。今年以來，二線熱點城市領(lǐng)漲全國，廬寧蘇和廈門被稱為樓市“四小龍”，多數(shù)月份位列房價漲幅TOP5，輪流坐莊房價上漲最快的城市。

2016年被稱為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度“落地”之年，目前時間過半，任務(wù)完成也已過半。截至7月底，全國335個地市、2855個縣市區(qū)中，已有170個地市、1451個縣市區(qū)實施了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，分別占比50.7%、50.8%。據(jù)介紹，為推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度盡快在基層全面落地，盡早完成年底前所有市縣“發(fā)新停舊”的目標，根據(jù)國務(wù)院辦公廳要求，國土資源部將于今年第四季度開展實地督查。

對于如何抑制高房價，可以仿效他國，放松對可利用土地的不合理限制，減少地王頻出的事件。而政府各部門應(yīng)該達成共識，是任由房價繼續(xù)漲下去，還是促其回歸理性，讓實體經(jīng)濟回歸，為中國經(jīng)濟的未來創(chuàng)造良好環(huán)境。

過去一年最好的大類資產(chǎn)毫無疑問是商品房。政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫，預(yù)計下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會分化，三四線繼續(xù)去庫存，對一二線房價大漲城市收緊房貸政策，比如深圳、上海、北京、合肥、廈門等，同時加強對國企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場有望降溫。

此外，專家建議，未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)免稅面積。不過，為了保持稅負基本穩(wěn)定，未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。

第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大勢所趨，這意味著以智力資本為主要投入的服務(wù)業(yè)、以私營和個體創(chuàng)業(yè)為主的中小企業(yè)將會大發(fā)展。因此，個人所得稅、房產(chǎn)稅為主的財產(chǎn)稅必將成為地方主體稅種，這是樓部長“義無反顧”背后的第三層含義。

高房價從長期來看，是難以控制的，在這種情況下，通過房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)一線城市的收入差距，將買房需求向周圍都市圈副中心轉(zhuǎn)移，這是我國在三大都市圈探索建立公共財政的必由之路。