中國的寫字樓物業(yè)市場格局將持續(xù)快速發(fā)展，上海和北京的新項(xiàng)目有望在這兩座城市之經(jīng)濟(jì)及區(qū)域性地位的背景下更快地被消化。但二線城市甲級寫字樓市場會因短期內(nèi)新增供應(yīng)超出需求水平，或?qū)㈦y以實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。

樓市調(diào)控的影響仍然存在，加上去年同期基數(shù)較高的原因，銷售面積增幅不斷收窄。前兩月，全國商品房銷售面積增速僅為4.1%，創(chuàng)下自2016年7月以來的新低。其中，住宅銷售面積僅增長2.3%。有分析人士認(rèn)為，住宅銷售面積增速有可能在上半年轉(zhuǎn)為負(fù)值。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，人們對于住房的需求，也呈現(xiàn)出多層次，個(gè)性化的特點(diǎn)，總的來說，就是要圍繞打造“美好居住生活升級版”的高品質(zhì)住房體系上下功夫，主要在以下五個(gè)方面重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展：

仲量聯(lián)行方面也表示,1-3月全市甲級寫字樓整體空置率降幅顯著。在新增供應(yīng)缺乏且需求持續(xù)旺盛的背景下,現(xiàn)有甲級存量得到繼續(xù)吸納。第一季度全市整體空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至8.3%,達(dá)到近兩年半以來的最低值。

報(bào)告顯示，高達(dá)81%的受訪企業(yè)表示在未來三年有明確增員計(jì)劃，該比例較上一年大幅上漲23個(gè)百分點(diǎn)，其中預(yù)計(jì)人員增長10%以上企業(yè)比例超過1/3。

從歷史經(jīng)驗(yàn)看，降準(zhǔn)通常會為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定程度利好。而本輪調(diào)整周期中，房地產(chǎn)行業(yè)也受到流動性收緊影響。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款明顯下調(diào)。

2018年一季度上海新增寫字樓供應(yīng)面積約44萬平方米，但整體租金仍舊保持平穩(wěn)，來自新興商務(wù)區(qū)的強(qiáng)勁需求推升了寫字樓市場，預(yù)計(jì)下一季度將新增六個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)約30萬平方米。

不過，過去兩年三四線城市房價(jià)有所抬升，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，由于面臨嚴(yán)重的人口流失問題，從長期來看，三四線城市并不具備繼續(xù)上漲基礎(chǔ)。

豐臺區(qū)國稅局介紹，從下月起，凡是過去繳納17%和11%增值稅的所有行業(yè)稅率均降低1個(gè)百分點(diǎn) ，例如2016年5月1日后取得的非住宅不動產(chǎn)自下月起對外出租時(shí)應(yīng)按照10%稅率繳納增值稅。

3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格3月份首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

中國商業(yè)地產(chǎn)迎來了前所未有的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇，也遭遇著前所未有的挑戰(zhàn)與沖擊。如何推動傳統(tǒng)消費(fèi)的結(jié)構(gòu)性升級？線下如何擁抱線上雙向融合？進(jìn)擊與徘徊中的中國商業(yè)地產(chǎn)如何“以營造盈、持續(xù)擴(kuò)圍”？

2018年4月18日—— 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行近期發(fā)布研究報(bào)告《2018中國甲級寫字樓市場供應(yīng)核心趨勢》。該報(bào)告回顧了過去一年中國甲級寫字樓市場令人矚目的變化，并預(yù)測了未來3年的市場走勢。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，一線城市新房和二手房價(jià)格均同比下降，二三線城市同比漲幅回落，但與此同時(shí)，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加。

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行18日發(fā)布研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年，由于眾多高品質(zhì)甲級寫字樓項(xiàng)目入市，中國北上廣深等主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應(yīng)高峰。中國甲級寫字樓市場的轉(zhuǎn)型勢頭將繼續(xù)保持。

2018年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。