由2014年上半年的觀察期到2016年“9·30”政策不斷收緊，樓市經(jīng)歷了平淡期、升溫期、火爆期以及目前熱點城市的明顯降溫期。整體來看，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的思路和理念已發(fā)生重大改變，即堅持因城施策，并注重建立長效機(jī)制。

2018年5月18日三明：三明明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位，社會組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

重慶加快推進(jìn)內(nèi)陸開放高地建設(shè)再次刷屏中國，充分發(fā)揮西部大開發(fā)重要戰(zhàn)略支點、“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)結(jié)點這兩個點的特殊區(qū)位優(yōu)勢。

下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简灐?018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。

青睞原有的第三代寫字樓已不能滿足當(dāng)前的辦公需要，第四代甲級寫字樓的出現(xiàn)大大改善了原有的辦公環(huán)境，吸引了大批的投資客青睞。

2018年4月24日，上海–世邦魏理仕近日發(fā)布的《2017中資企業(yè)寫字樓租戶調(diào)查報告》指出，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型深化帶來包括金融等高端服務(wù)業(yè)態(tài)的快速發(fā)展，中資企業(yè)擴(kuò)張意愿明顯增強(qiáng)，也將有望驅(qū)動寫字樓市場需求的進(jìn)一步上升。此外，靈活辦公策略、利用科技手段改善辦公空間環(huán)境、營造良好的辦公體驗在逐步成為企業(yè)辦公策略的關(guān)注點。

隨著東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大量新興行業(yè)持續(xù)進(jìn)駐，對高端寫字樓的需求日益增加，東莞的寫字樓市場也升級換代進(jìn)入到甲級寫字樓時代。不過，從去年的成交數(shù)據(jù)來看，東莞的寫字樓成交均價處于低位，與住宅成交價格出現(xiàn)倒掛。

據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的《大中華區(qū)資本市場快訊》報告顯示，第一季度，中國內(nèi)地商業(yè)產(chǎn)投資市場相對低迷，總成交額僅為320億元人民幣，較去年同期下降44％。

"重度運(yùn)營不是運(yùn)營空間，對于我們來講雖然是一個空間的開發(fā)商、運(yùn)營商，但落腳點必須是重度經(jīng)營客群"。

根據(jù)報告，國內(nèi)運(yùn)營商營占據(jù)中國大陸聯(lián)合辦公場所市場的主導(dǎo)地位：在北上廣深四個一線城市中，國內(nèi)運(yùn)營商運(yùn)營的聯(lián)合辦公場所占總數(shù)量的79%。在大中華區(qū)，聯(lián)合辦公空間仍在擴(kuò)張，而在這一現(xiàn)象背后我們需要注意：大量的公司以及私募基金向聯(lián)合辦公領(lǐng)域注入資本；"千禧一代"崛起在富有創(chuàng)業(yè)精神的新時代，創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步激發(fā)大眾的創(chuàng)業(yè)熱情；更多跨國企業(yè)開始尋求靈活的租約和節(jié)約成本的租賃；"互聯(lián)網(wǎng)+"和先進(jìn)的技術(shù)促進(jìn)了聯(lián)合辦公領(lǐng)域的變革。

沈陽佳兆業(yè)廣場項目商業(yè)面積超8萬平方米，含地下4層和地上7層，內(nèi)部配有1200個停車位，引進(jìn)各類品牌近百個，開業(yè)率達(dá)95%。

戴德梁行近期發(fā)布了關(guān)于大中華區(qū)寫字樓市場中聯(lián)合辦公的調(diào)研報告《大中華區(qū)的聯(lián)合辦公空間》。報告表示，聯(lián)合辦公是大中華區(qū)寫字樓市場中發(fā)展最快、最值得關(guān)注的新興力量：2018年一季度末，在主要城市已經(jīng)有550個聯(lián)合辦公場所，而在幾年前，聯(lián)合辦公還只是個新興概念。隨著大中華區(qū)的聯(lián)合辦公品牌在近幾年來的持續(xù)發(fā)展，企業(yè)越發(fā)關(guān)注這一領(lǐng)域，并將其視為房地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要組成部分。

今年以來，土地市場出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢，一二線城市土地流標(biāo)現(xiàn)象增加。截至目前，一線城市流標(biāo)8宗，流標(biāo)數(shù)量同比上漲166%，流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)700%；二線城市流標(biāo)68宗，流標(biāo)規(guī)劃建筑面積達(dá)796.66萬平方米，相比2017年同期上漲了53%。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并從規(guī)劃、用地、資金、市場秩序等方面，對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了明確要求。

“房子是用來住的，不是用來炒的?！痹谧钚掳l(fā)布的《通知》里，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題進(jìn)行了更為全面的部署。