寫字樓投資成為一種潮流。針對諸多讀者紛紛來電提出如何投資寫字樓的問題，專業(yè)人士認(rèn)為，借鑒以前投資成功和失敗的案例，可以總結(jié)出以下7個(gè)投資要點(diǎn)。

做商業(yè)地產(chǎn)，是長期投資，不是做住宅銷售。這種性質(zhì)決定需要較長的市場培育期，來獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不能搞短平快，不能簡單以實(shí)現(xiàn)短期現(xiàn)金流平衡為目的。

掌握6字精髓，“喜怒不言于表”。大家看到好的房子時(shí)，不要表現(xiàn)出很滿意的態(tài)度，一定要高冷，時(shí)不時(shí)皺皺眉頭。你越是不滿意，賣方就越想把房子推銷出去，這時(shí)，你就掌握了主動(dòng)權(quán)。

租賃寫字樓的流程大體與租賃普通房屋的流程相似，主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同、交付房屋等環(huán)節(jié)，若通過中介租賃的話，這些環(huán)節(jié)都會有中介參與其中，相關(guān)手續(xù)由中介協(xié)助辦理。雖然，租賃寫字樓的流程與租賃普通房屋的流程大致相同，但是由于寫字樓的特殊性，在租賃過程中還是會存在一些特性的問題值得關(guān)注。

以財(cái)智中心、印象中心(IDEA)為代表的經(jīng)過住宅改造的邊緣性寫字樓，也稱商務(wù)樓、商務(wù)中心、商務(wù)公寓。目標(biāo)客戶主要針對中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)、外地駐京企業(yè)，由于配置較好，可以量身訂做，與一般的中小型寫字樓相比，功能較多，使用率高，花費(fèi)比較低。

時(shí)下的風(fēng)水熱潮伴隨著國學(xué)熱的持續(xù)升溫，席卷大江南北。每個(gè)時(shí)期的標(biāo)志性熱潮，必然引起激烈的話題辯論。

有調(diào)查顯示，在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公，可以使工作效率提高10% 以上，其增加部分的產(chǎn)值足以支付其創(chuàng)造者的薪酬等開支。

中國最古老的辦公室，是皇宮和各地的官衙。不用說，這些建筑修建的時(shí)候，是按照傳統(tǒng)風(fēng)水嚴(yán)格進(jìn)行的?？墒?，大家都知道，從朱棣到愛新覺羅·溥儀，都在北京那個(gè)大院子里，有興有亡，哪里會有一成不變、吃上百年的風(fēng)水寶地?

將參考寫字樓按照交通狀況、項(xiàng)目規(guī)模和功能、設(shè)備設(shè)施、平面格局、配套設(shè)施、物業(yè)管理和服務(wù)、租金等商務(wù)條件、相關(guān)雜費(fèi)等十項(xiàng)指標(biāo)考察比較。

房企利用聯(lián)合辦公形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型、去化，正體現(xiàn)出過往拿地模式的沉疴，很多房企以前在二三線城市低價(jià)拿下上千畝地塊，同時(shí)規(guī)劃有大量商辦配套，房企不得不啟動(dòng)多種方案推進(jìn)去化。而開發(fā)商介入則更側(cè)重于短期的銷售獲利，因?yàn)橘Y產(chǎn)增值價(jià)值遠(yuǎn)多于租金收益。

流感也是我們要引起重視的，冬季也要注意通風(fēng)。

是否便于改造，電梯是一個(gè)關(guān)鍵因素：現(xiàn)在它是人們上下班的機(jī)器，但在改造時(shí)，它就應(yīng)該是各種施工設(shè)備的一個(gè)運(yùn)輸工具。

對此，新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然在這個(gè)背景下，錢便宜了，但商鋪和寫字樓市場還是存在些問題。以辦公樓為例，從個(gè)人角度來說，三、四線辦公樓的需求量非常少，很多企業(yè)不愿意到三、四線城市去，或者選擇租用幾個(gè)商鋪來辦公，這樣可以減少成本，縮減開支，這種檔次比較高的辦公樓要商業(yè)貿(mào)易發(fā)達(dá)，要有金融的衍生服務(wù)，這在一、二線城市的需求可能比較大，但如果是在一個(gè)縣城或者地級市，需求就小，因此，辦公樓的地點(diǎn)、位置選取就顯得尤為重要。

鐘偉表示，目前消費(fèi)者對酒店的需求有限，過去三四年酒店需求入住率單客消費(fèi)改善的城市主要在中西部地區(qū)，對于北京、上海、深圳等，星級酒店入住率都在下降或者增長非常有限?！皩懽謽堑拇_與未來的技術(shù)型、服務(wù)型行業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。相對而言，寫字樓市場整體還不錯(cuò)，供應(yīng)也明顯緊張，比如北京、上海租金價(jià)格居高不下?！辩妭シ治稣f。

對于大部分中國人而言，房產(chǎn)可能是這輩子最大的消費(fèi)品。很多人買房前會看大量的小區(qū)樓盤，仔細(xì)斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是學(xué)區(qū)房、交通方便與否、戶型裝修是否實(shí)用等等。從消費(fèi)品的角度而言，這些因素很實(shí)在，也都應(yīng)該考慮在內(nèi)。