宏觀調(diào)控下，企業(yè)的戰(zhàn)略夾雜著資本的力量使中國的商業(yè)地產(chǎn)“野蠻”地生長著，強(qiáng)勁而有力。然而，隨著商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量激增的是不斷增加的招商難、運(yùn)營難，以及盲目投資、重復(fù)建設(shè)等問題和風(fēng)險(xiǎn)的積聚。

國內(nèi)有媒體轉(zhuǎn)載海外媒體報(bào)道稱，高力國際物業(yè)服務(wù)公司評估和顧問服務(wù)部門總監(jiān)大衛(wèi)·?？思{對我國的購物及服務(wù)中心能否實(shí)現(xiàn)供需平衡持不太樂觀的態(tài)度，“市場是否真能支撐這么多購物中心？答案可能是否定的。”他甚至預(yù)計(jì)，一旦資金斷鏈出現(xiàn)問題，一些開發(fā)商可能中途撤出，留下爛尾工程。

今年1月以來房地產(chǎn)板塊反彈了32.2%，但仍未達(dá)到2011年7月7日板塊調(diào)整前的估值水平，目前房地產(chǎn)重點(diǎn)公司絕對PE為9.5倍，相對重點(diǎn)公司整體PE僅為0.96。

昨日，記者從沈陽市土地交易中心了解到，本周有兩個(gè)位于沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的商業(yè)地塊組團(tuán)“招親”。這兩塊土地的面積都很小，一塊面積為8000多平方米，另一塊面積僅2000多平方米。如此小的商業(yè)地塊，很有可能被某些企業(yè)拿下，開發(fā)成企業(yè)的辦公大樓。

寫字樓涉足商業(yè)，并不影響寫字樓的純度，而更能體現(xiàn)其人性化。合適的商業(yè)規(guī)劃、足夠檔次商家的加入，必然為寫字樓價(jià)值的提升增加更多空間。

沈陽寫字間未來供應(yīng)量及項(xiàng)目現(xiàn)狀

優(yōu)福美晨：沈陽公寓在建項(xiàng)目

自進(jìn)入2012年以來，一股寫字樓投資熱的大潮囊括全國。

投資資金出逃高端住宅樓市冰火兩重天。3月份樓市的成交量翻倍上漲，而一過4月中旬，各地卻驟然出現(xiàn)了恐慌性拋盤。

即將于5月25-27日在沈陽科學(xué)宮會展中心舉辦的2012·中國沈陽(北方)商業(yè)房地產(chǎn)博覽會將為沈陽的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來難得的發(fā)展機(jī)遇，記者就此采訪了這次商業(yè)房地產(chǎn)博覽會組委會的負(fù)責(zé)人劉海波。

來自優(yōu)福美晨2010年沈陽寫字樓調(diào)查分析表明，沈陽第四季度甲級寫字樓空置率為8.76%，環(huán)比下降1.2%，租金環(huán)比增長4.75%，2010年沈陽甲級寫字樓供給有限，但需求強(qiáng)勁的表現(xiàn)仍在延續(xù)。

一季度，外商投資新設(shè)立企業(yè)5379家，同比下降9.4%；實(shí)際使用外資金額294.8億美元，同比下降2.8%。

從最初起，魯迅兒童公園引入開發(fā)商，到被舉報(bào)為擾民、私改河道、大量砍樹等等，這就暴露出了管理以及監(jiān)管的第一次缺位；之后，迫于輿論壓力要求承包商恢復(fù)原狀，而如今卻言而無信，這就是第二次缺位；對于將來怎么辦仍是筆糊涂賬，比如到底砍掉了幾棵樹還沒有核實(shí)，這就是第三次缺位。

4月17日，記者從沈陽房交會組委會了解到，4月25-28日，中國·沈陽2012春季房地產(chǎn)展示交易暨好房子惠民讓利銷售大會將在沈陽國際展覽中心召開。為方便沈陽市民觀展買房，房交會組委會在4天展會期間，在全市設(shè)15個(gè)免費(fèi)觀展直通車發(fā)車點(diǎn)。各發(fā)車點(diǎn)首車時(shí)間為8:30，末車時(shí)間為13:00;房交會展會現(xiàn)場首車時(shí)間為11:00，末車時(shí)間為16:00。

2011年以來受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不變展開影響，內(nèi)資企業(yè)加速在本地市場的擴(kuò)張深拓，對優(yōu)質(zhì)寫字樓需求興隆，北京、上海、廣州、深圳、天津等一線城市寫字樓市場房錢得以持續(xù)上揚(yáng)。國內(nèi)金融、制造、專業(yè)效力和貿(mào)易等企業(yè)仍是甲級寫字樓的首要租戶起原，持續(xù)微弱的市場需求推進(jìn)房錢與售價(jià)的上行。