從我們在客戶的顧問的過程中總結(jié)包括經(jīng)濟環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場調(diào)查與分析、典型性調(diào)查與研究、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析、消費者消費行為的調(diào)查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究以下幾方面內(nèi)容。

世界各地貿(mào)易金融經(jīng)濟信息中心區(qū)都可以劃分為商圈。

商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。

在正常市場情況下，租售比應(yīng)該在1：300至1：200之間。如果租售比小于1：300，也就是買一套房要出租300個月以上才能收回全部投資。這樣的租售比說明房價已經(jīng)明顯高于內(nèi)在價值，房價已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，比值越小說明泡沫成分越大。此時的房產(chǎn)投資回報率已經(jīng)非常低，甚至不及銀行定期存款。這時買房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是說買一套房出租在不到200個月的時間里就能全部收回，說明房價已經(jīng)被低估了，這時買房是非常合算的，不僅可以收到較好的出租回報，日后房價也有上升的空間。

寫字樓還未建好，開發(fā)商已經(jīng)對外辦理各樓層的出租手續(xù)，并預(yù)收一定租金，這是怎么回事？近期，市民張女士在市場中尋找寫字樓房源時就遇上了這樣的問題?！白庥眠€未建成的寫字樓，是否有一定風(fēng)險？這樣的寫字樓是否具備出租的條件？

摩天大樓（skyscraper）又稱為超高層大樓，非常高的多層建筑物。起初為一、二十層的建筑，但是現(xiàn)在通常指超過四十層或五十層的高樓大廈。隨著高層建筑在各地不同的發(fā)展，人們所認(rèn)知的摩天大樓定義高度也略為不同。在中國大陸，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度的屬于超高層建筑；日本、法國、規(guī)定義超過60米就屬于超高層建筑；在美國，則普遍認(rèn)為152米(500英尺)以上的建筑為摩天大樓。

頂級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)：1. Essential business location (重要的商務(wù)區(qū))；2. Elegant building(有品位的建筑)；3. Excellent facility and service(超一流的硬件設(shè)施與服務(wù))；4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)；5. Exact place for business (純商務(wù))；6. Exception of sale(非賣)。

要選擇一個能夠使公司的營業(yè)狀況一帆風(fēng)順，事業(yè)飛黃騰達的寫字樓，就必須重點考察大樓的外形，因為大樓外在的形體對內(nèi)部辦公格局有很大的影響。

辦公從辦公室的特征與功能要求來看,辦公室有如下幾個基本要素:

房地產(chǎn)界有一句俗語：買的永遠(yuǎn)沒有賣的精。意思很明顯，買房子的永遠(yuǎn)不過賣房子的。這句話雖然在一定程度上反映了房地產(chǎn)市場買賣雙方信息不對稱和購房者處于相對弱勢地位的現(xiàn)實，但如果要將其奉為金科玉律推而廣之，則未免顯得有些武斷。

在開放式的辦公室里，個人沒有決定辦公桌朝向的權(quán)利，因為開放的辦公室使用的是放置好的隔斷和桌子，而且桌子還是面對面的，利于合作，但是也需要有個人的空間和隱私。在開放式的辦公室里要遵循以下原則：